Brf Arken - Rotsunda
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 878kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 644 498 kr | 3,44 % | 2025-03-03 |
| SEB | 16 611 730 kr | 2,61 % | 2026-09-28 |
| Summa | 20 256 228 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 10 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 056 kr/kvm till 6 878 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 1 050 kr/kvm till 1 140 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 403 kr/kvm till 274 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 056 | 7 057 | 1 050 | 403 | 957 000 | 437 000 |
| 2024 | 6 878 | 6 878 | 1 140 | 274 | 602 666 | 831 351 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 602 666 kr — varav avskrivningar 149 174 kr och räntekostnader 831 351 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2024-01-01: Höjning 8%.”
- ”2025-01-01: Sänkning 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av tvättmaskiner, Tvättstuga nr 16
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av tvättmaskiner, Tvättstuga nr 8
- 2024: OVK-besiktning
- 2024: Stamspolning
- 2024: Renovering/målning, Soprum uthus, Träpanel
- 2024: Reparation av matta, Bastu & dusch, Nr 8
- 2023: Byte termostatventiler, radiatorer
- 2022: Renovering/målning av balkonger, uteplatser och staket, fas 2
- 2021: Renovering/målning av balkonger, uteplatser och staket, fas 1
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-4625
- Boarea bostadsrätt
- 2 945 kvm
- Total yta
- 2 945 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut (januari 2025) installerades nya lamparmaturer i samtliga carports och en brandskyddsbesiktning genomfördes. Årsavgifterna höjdes 8 % från 2024-01-01 men sänks 8 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Arken - Rotsunda
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Arken - Rotsunda?
Årsavgiften var 1 140 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Arken - Rotsunda?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 82 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Arken - Rotsunda utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 056 kr/kvm till 6 878 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 1 050 kr/kvm till 1 140 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 403 kr/kvm till 274 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Arken - Rotsunda?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Arken - Rotsunda
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Arken - Rotsunda
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se