Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 423kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek 483153ränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 800 000 kr |
| Stadshypotek 483154ränta 2,94 % · villkorsändras 2027-06-01 | 4 300 000 kr |
| Stadshypotek 3913361ränta 2,54 % · villkorsändras 2026-01-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotek 3913362ränta 2,7 % · villkorsändras 2028-10-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotek 3913363ränta 3,02 % · villkorsändras 2030-10-30 | 6 000 000 kr |
| Summa | 21 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | −651 224 | 285 901 |
| 2024 | 4 527 | 4 527bostadsrättsyta | 592 | 203 | −534 446 | 417 656 |
| 2025 | 4 423 | 4 423bostadsrättsyta | 599 | 373 | −463 073 | 336 068 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −463 073 kr — varav avskrivningar 1 361 730 kr och räntekostnader 336 068 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa kassaflödet på 390 968 kr beror främst på en extra amortering av lån med 500 000 kr, vilket enligt styrelsen minskar föreningens skuldsättning och bidrar till lägre räntekostnader framåt. Föreningen har trots detta en stabil likviditet (1 253 820 kr i kassa); styrelsen arbetar kontinuerligt med att balansera investeringar och kostnadskontroll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna för hyreslägenheterna höjdes med 4,69 % från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Två äldre tvättmaskiner ersattes med en ny
- 2025: Pergolan renoverades och försågs med nya möbler
- 2025: Motionslokalen förbättrades (fotbollsmål och nytt trappräcke)
- 2024: Stamspolning
- 2024: Installation av porttelefoner
- 2024: Uppdatering av torkrummet i tvättstugan
- 2024: Ansning av föreningens träd
- 2024: Gymmet byggdes om och fick utökad utrustning
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716403-3909
- Boarea bostadsrätt
- 4 771 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen delade under året upp ett av sina tre lån och har nu fem lån om totalt 21 100 000 kr hos långivaren, varav ett amorterats med 500 000 kr. Avgifterna för hyreslägenheterna höjdes med 4,69 % från 2025-01-01, och tvättstuga, pergola och motionslokal renoverades/uppgraderades under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF ARKEN
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF ARKEN?
Årsavgiften var 599 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF ARKEN?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF ARKEN?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF ARKEN
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF ARKEN
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF ARKEN
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se