Brf Arkitekten 2
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 409kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEB (lån 29778663)ränta 2,45 % · villkorsändras 2026-09-28 | 4 900 000 kr |
| SEB (lån 40940952)ränta 2,34 % · villkorsändras 2026-12-28 | 5 925 000 kr |
| SEB (lån 40940898)ränta 2,35 % · villkorsändras 2026-03-28 | 850 000 kr |
| SEB (lån 40940995)ränta 2,45 % · villkorsändras 2026-09-28 | 5 761 590 kr |
| Summa | 17 436 590 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 409 kr/kvm, årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 706 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −39 kr/kvm till 232 kr/kvm (+695 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 409 | 4 139ytbas okänd | 649 | −39 | −164 850 | 561 526 |
| 2025 | 4 409 | 4 409bostadsrättsyta | 706 | 232 | 116 767 | 565 457 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 116 767 kr — varav avskrivningar 801 259 kr och räntekostnader 565 457 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tagit hand om vattenläckor
- 2025: Installerat nytt internet 2500/2500
- 2025: Cyklerensning
- 2025: Installerat solceller
- 2025: Förhandlat nytt elavtal och installerat IMD
- 2025: Förhandlat nytt avtal med Cellnex
- 2025: Upprättat en krisplan
- 2025: Kapat ett dött träd på framsidan
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6985
- Boarea bostadsrätt
- 3 955 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB (tidigare Princip Redovisning AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen redovisar ett resultat om 116 767 kr (918 026 kr exklusive avskrivningar); ingen amortering har skett på lånen men 803 807 kr investerades i solceller, vilket bidrog till att kassan bara ökade med 155 381 kr till 3 698 691 kr. Samtliga fyra lån till SEB har villkorsändringsdag under 2026 och är därför omklassificerade till kortfristig skuld i sin helhet.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Arkitekten 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Arkitekten 2?
Årsavgiften var 706 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Arkitekten 2?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Arkitekten 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 409 kr/kvm, årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 706 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −39 kr/kvm till 232 kr/kvm (+695 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Arkitekten 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Arkitekten 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Arkitekten 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se