BRF Arméfördelningen 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 672kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea (lån 3975 85 92173)ränta 2,45 % · villkorsändras 2027-12-20 | 4 200 000 kr |
| Nordea (lån 3975 85 92327)ränta 2,45 % · villkorsändras 2027-12-23 | 6 000 000 kr |
| Nordea (lån 3975 82 43160)ränta 1,96 % · villkorsändras 2026-12-17 | 2 800 000 kr |
| Nordea (lån 3975 85 05327)ränta 2,71 % · villkorsändras 2026-02-17 | 6 000 000 kr |
| Summa | 19 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 426 kr/kvm till 3 672 kr/kvm (−17 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 837 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 177 kr/kvm (−48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 426 | 4 426 | 796 | 339 | 398 063 | 210 741 |
| 2023 | 4 310 | 4 261 | 796 | 200 | −154 204 | 634 511 |
| 2024 | 4 194 | 4 194 | 837 | 199 | 189 607 | 678 871 |
| 2025 | 3 672 | 3 672 | 837 | 177 | 46 104 | 567 888 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 46 104 kr — varav avskrivningar 841 786 kr och räntekostnader 567 888 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Förbättringsmålning i trapphus/entréer samt målning av övre källargångar
- 2025: OVK besiktning
- 2024: Renovering av balkongdörrar på översta våningsplanet
- 2023: Renovering/målning av slussområdet i portarna
- 2023: Utbyte av larmtelefoner i samtliga hissar
- 2022: Installation av nya ytterportar för samtliga uppgångar
- 2022: Installation av LED belysning i källare och förrådsutrymmen
- 2021: Totalrenovering av plåttak samt vindsluckor och tillhörande stegar
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-0787
- Boarea bostadsrätt
- 5 174 kvm
- Total yta
- 5 233 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- AB Rådstornet
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelseledamoten Jan Blomberg avgick under året och har ej ersatts. Föreningen har under 2025 omförhandlat en del avtal vilket gett lägre kostnader, samt amorterat 2 700 000 kr på lånen; föreningens driftkostnader ökade något (bl.a. OVK-besiktning) men räntekostnaderna minskade, vilket bidrog till ett positivt resultat.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Arméfördelningen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Arméfördelningen 2?
Årsavgiften var 837 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Arméfördelningen 2?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 54 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Arméfördelningen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 426 kr/kvm till 3 672 kr/kvm (−17 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 837 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 177 kr/kvm (−48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Arméfördelningen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Arméfördelningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Arméfördelningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Arméfördelningen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Arméfördelningen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se