BRF Aroshöjden
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 789kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2026-12-30 | 600 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,69 % · villkorsändras 2027-06-30 | 600 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,23 % · villkorsändras 2026-06-30 | 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,23 % · villkorsändras 2027-06-30 | 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2028-02-29 | 1 150 000 kr |
| Summa | 3 150 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 789 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 074 kr/kvm, årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 650 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 80 kr/kvm till 140 kr/kvm (+75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 074 | 1 789ytbas okänd | 498 | 80 | −39 617 | 77 589 |
| 2024 | 2 074 | 1 789ytbas okänd | 565 | 115 | 54 651 | 114 506 |
| 2025 | 2 074 | 1 789ytbas okänd | 650 | 140 | 134 682 | 110 994 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 134 682 kr — varav avskrivningar 50 432 kr och räntekostnader 110 994 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från den 1 januari 2026 höjs avgifterna med ytterligare 5.5 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: OVK-protokoll
- 2025: Energideklaration
- 2025: Puts av invändig vägg
- 2025: Elsäkerhetsbesiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0746
- Boarea bostadsrätt
- 1 519 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fyra lån på totalt 1 750 000 kr omförhandlades under 2025, varav tre lades ihop till ett; två lån på totalt 1 000 000 kr ska omförhandlas under 2026. Avgifterna höjdes med 15 % från 2025-01-01 och höjs med 5,5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Aroshöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Aroshöjden?
Årsavgiften var 650 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Aroshöjden?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Aroshöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 074 kr/kvm, årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 650 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från 80 kr/kvm till 140 kr/kvm (+75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Aroshöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Aroshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Aroshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Aroshöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se