Brf Årsta Torg 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 178kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 5 115 097 kr | 3,75 % | 2025-01-30 |
| Stadshypotek AB | 6 883 400 kr | 3,75 % | 2025-01-30 |
| Stadshypotek AB | 3 263 690 kr | 3,75 % | 2025-02-04 |
| Stadshypotek AB | 7 987 780 kr | 2,36 % | 2025-04-30 |
| Stadshypotek AB | 4 884 819 kr | 3,75 % | 2025-02-04 |
| Stadshypotek AB | 300 000 kr | 3,75 % | 2025-02-03 |
| Summa | 28 434 786 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 178 kr/kvm, årsavgiften steg från 791 kr/kvm till 885 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 198 kr/kvm till 88 kr/kvm (−56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 179 | 9 179 | 791 | 198 | −30 440 | 629 258 |
| 2024 | 9 178 | 9 178 | 885 | 88 | −2 174 145 | 990 378 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 174 145 kr — varav avskrivningar 633 821 kr och räntekostnader 990 378 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningar och planerat underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 12% från januari 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Ny dörr till soprummet
- 2007: Garageporten byttes ut. Separat gångdörr monterades bredvid.
- 2012: JM utförde reparationsarbete runt huset, under och strax ovanför marknivån. Grundmursisolering av mineralull byttes mot cellplast
- 2015: Avtal med Telia om distribution av TV-lagom
- 2016: Avtal med Telia om bredband
- 2016: JM åtgärdar tätning vid fönsterbleck efter påpekande om vatteninträngning
- 2018: Soprummet kompletteras med kärl för matkompostering
- 2019: Byte till LED-lampor i all gemensam belysning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-3781
- Boarea bostadsrätt
- 3 098 kvm
- Total yta
- 3 098 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 12 % från januari 2024. Fasaden renoverades av JM (tvättning, lagning av skador, målning m.m.) efter föreningens reklamation avseende vatteninträngning; senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning genomfördes 2024-11-05 enligt underhållsplanen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Årsta Torg 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Årsta Torg 1?
Årsavgiften var 885 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Årsta Torg 1?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Årsta Torg 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 178 kr/kvm, årsavgiften steg från 791 kr/kvm till 885 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 198 kr/kvm till 88 kr/kvm (−56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Årsta Torg 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Årsta Torg 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Årsta Torg 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se