Brf Årsta Torg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 430kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 14 961 305 kr | 2,92 % | 2026-05-11 |
| SBAB | 11 109 361 kr | 2,79 % | 2026-03-20 |
| SBAB | 15 250 095 kr | 2,92 % | 2026-05-12 |
| SBAB | 12 863 770 kr | 2,9 % | 2026-04-15 |
| SBAB | 13 695 000 kr | 2,94 % | 2026-05-19 |
| SBAB | 12 320 000 kr | 2,86 % | 2026-04-22 |
| Summa | 80 199 531 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 430 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | — | 6 003totalyta | — | — | −775 633 | 1 577 310 |
| 2024/2025 | 7 181 | 6 430totalyta | 817 | 53 | −2 328 976 | 2 170 804 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 328 976 kr — varav avskrivningar 2 911 061 kr och räntekostnader 2 170 804 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott beror främst på planmässiga avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten är positivt och föreningens löpande drift och betalningsförmåga bedöms god – underskottet påverkar inte likviditeten utan är en följd av redovisningsmässig hantering av anläggningstillgångar. Föreningen avser höja avgifterna successivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 11%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2024: Renovering av bjälklag i båda parkeringsgaragen p.g.a. inträngning av vatten och salt från smält snö (2024-2025, ett garage per period).
- 2025: Byte av alla portar i bottenplan (2025-2026).
- 2025: Byte av alla nio hissar, hela systemen inklusive korgar (2025-2028).
- 2028: Byte av yttertak samt installation av solceller, start någon gång i intervallet (2028-2032).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Utbyte av fördelarbrunn samt utbyte och uppdatering av styrsystem till bergvärmepump.
- 2024: Renovering av bjälklag i ett av de två parkeringsgaragen.
- 2022: Flera äldre maskiner i tvättstugorna utbytta.
- 2021: Byte av fjärrvärmeväxlare inklusive pumpar i värmeundercentralen samt anpassningar och kompletteringar i styrsystemet; installation av ny tryckstyrning inklusive avluftning; renovering av bergvärmeanläggningen samt komplettering med magnetitfilter.
- 2020: Energideklaration upprättad; installation av bevakningskameror i garaget; byte av lysrörsbelysning i garaget till rörelsestyrd LED-belysning; OVK-besiktning med godkänt resultat (2019).
- 2019: Installation av laddboxar för elbilar i garaget; renovering och målning av plåttak samt komplettering av lagstadgade säkerhetsdetaljer.
- 2017: Underhåll och målning av fönsterkarmar, balkong-/altandörrar, träpaneler, vindskivor, undertak, takdetaljer och övriga snickerier samt utbyte av fasadfogar (2017-2018).
- 2011: Byte och uppgradering av styr-/övervakningssystem till internetbaserat Scada-system samt byte av samtliga fläktdrifter i ventilationssystemet.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-4677
- Boarea bostadsrätt
- 11 168 kvm
- Total yta
- 12 472 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 11 % från 2025-01-01; nytt gemensamt bredbandsavtal tecknades med Telenor (Ownit) och digital bokning av tvättstugor infördes; en större vattenskada på Skedviksvägen 10 medförde omfattande återställningskostnader (försäkringen ersatte ca 80 %); garagerenovering i hus 2 slutfördes och i hus 3 pågick vid årsskiftet; nya lån togs upp för renovering av garage, hissar och portar. Efter räkenskapsårets slut påbörjades byte av hissar och portar (två av nio hissar under 2025, resterande under kommande två till tre år).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Årsta Torg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Årsta Torg?
Årsavgiften var 817 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Årsta Torg?
Föreningen hade lån på 80 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Årsta Torg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Årsta Torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Årsta Torg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se