Brf Artilleriberget 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 347kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 6 763 450 kr | 3,13 % | 2025-12-30 |
| Summa | 6 763 450 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 347 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 118 kr/kvm till 4 901 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 545 kr/kvm till 612 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från −31 kr/kvm till 81 kr/kvm (+361 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 118 | 4 539totalyta | 545 | −31 | −302 000 | 301 000 |
| 2024 | 4 901 | 4 347totalyta | 612 | 81 | −124 088 | 328 598 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −124 088 kr — varav avskrivningar 249 948 kr och räntekostnader 328 598 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är -124 tkr men kassaflödet var positivt, +125 tkr. Föreningen amorterade 300 tkr under 2024. Ny budget visar ett positivt kassaöverskott som gör att föreningen kan amortera ytterligare 100 tkr under 2025. Räntan bedöms kunna sjunka, vilket påverkar ekonomin positivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av rökgasfläkt
- 2023: Ny rökgasfläkt
- 2023: Renovering av hissen
- 2022: Renovering av källargång, soprum och cykelrum
- 2022: Renovering av yttre entré
- 2022: Ombyggnad av elcentral
- 2022: Nya elslingor i stuprören
- 2021: OVK-besiktning och sotning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-2617
- Boarea bostadsrätt
- 1 380 kvm
- Total yta
- 1 556 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2024-01-01 enligt styrelsens beslut. Två lägenheter bytte ägare under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Artilleriberget 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Artilleriberget 2?
Årsavgiften var 612 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Artilleriberget 2?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Artilleriberget 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 118 kr/kvm till 4 901 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 545 kr/kvm till 612 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från −31 kr/kvm till 81 kr/kvm (+361 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Artilleriberget 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Artilleriberget 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Artilleriberget 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se