Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 312kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2027-01-30 | 940 782 kr |
| Stadshypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2026-10-30 | 3 091 380 kr |
| Stadshypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2026-12-01 | 2 361 560 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2029-10-30 | 1 280 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2028-07-30 | 3 143 951 kr |
| Stadshypotekränta 4,14 % · villkorsändras 2030-09-30 | 2 786 400 kr |
| Stadshypotekränta 4,5 % · villkorsändras 2028-09-30 | 1 407 819 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2027-09-30 | 1 591 668 kr |
| Stadshypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2026-12-01 | 2 217 488 kr |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2028-09-30 | 1 172 613 kr |
| Stadshypotekränta 4,5 % · villkorsändras 2028-09-30 | 3 887 853 kr |
| Stadshypotekränta 3,27 % · villkorsändras 2030-12-30 | 1 217 718 kr |
| Stadshypotekränta 3,68 % · villkorsändras 2027-12-01 | 3 481 324 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2029-12-01 | 9 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,41 % · villkorsändras 2027-12-01 | 3 478 000 kr |
| Summa | 41 458 556 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 494 kr/kvm till 4 338 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 820 kr/kvm (+15 %) och sparandet låg kvar kring 165 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 494 | 4 467bostadsrättsyta | 715 | 162 | 358 475 | 908 065 |
| 2024 | 4 416 | 4 390bostadsrättsyta | 788 | 207 | −1 379 064 | 1 161 703 |
| 2025 | 4 338 | 4 312bostadsrättsyta | 820 | 165 | −618 562 | 1 334 246 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −618 562 kr — varav avskrivningar 1 126 207 kr och räntekostnader 1 334 246 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. periodiskt underhåll för året där den stora punkten varit loftgångsrenoveringen. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av loftgångarnas tak (droppnäsor)
- 2026: Renovering av källarnedgångar
- 2026: Renovering av sophus
- 2026: Beställa underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Renovering loftgångar
- 2025: Lagning avlopp
- 2025: Tvättmaskin
- 2025: Elarbeten; belysningsarmaturer
- 2025: Byte radonfläkt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-7170
- Boarea bostadsrätt
- 9 557,7 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades loftgångarnas tak och golv på grund av slitage och sprickbildning; källarnedgångar och sophus planeras åtgärdas under 2026. Styrelsen avser beställa en underhållsplan under 2026 och planerar investera i IMD för individuell elmätning.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Asgård
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Asgård?
Årsavgiften var 820 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Asgård?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 19 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Asgård utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 494 kr/kvm till 4 338 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 820 kr/kvm (+15 %) och sparandet låg kvar kring 165 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Asgård?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Asgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Asgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Asgård
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se