Riksbyggen Brf Åsikten Södra 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
10 149kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 24 935 371 kr | 3 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 24 742 070 kr | 2,53 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 23 648 702 kr | 3,12 % | 2027-06-30 |
| Summa | 73 326 143 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 149 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 433 982 kr — varav avskrivningar 2 051 656 kr och räntekostnader 2 223 266 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat visar en förlust på 1 434 tkr. Framtida ekonomiska åtaganden kommer i första hand finansieras genom egen kassa, justering av avgifterna samt upptagande av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften senast 2024-07-01 med 9%.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-02-05.
Planerat underhåll
- Underhållsplan (reviderad 2025-02-05) visar underhållsbehov på 665 tkr/år de närmaste 30 åren; rekommenderad avsättning på evig sikt 1 425 tkr/år (197 kr/kvm och år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Installation inbrottslarmsystem/kameraövervakningssystem
- 2022: Filterbyte
- 2023: Montage laddstationer för elbil
- 2025: Stamspolning (56 011 kr)
- 2025: Rensning av ventilationskanaler (70 506 kr)
- 2025: Filterbyten (10 210 kr)
- 2025: Uppgradering nödtelefon i hiss (52 250 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-0206
- Boarea bostadsrätt
- 5 472 kvm
- Total yta
- 7 225 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen (ekonomisk och teknisk förvaltning under räkenskapsåret; från 1 oktober 2025 har föreningen tecknat nya avtal: teknisk förvaltning med HSB och lokalvård med Sweax)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter att förvaltningsavtalet med Riksbyggen sagts upp hösten 2024 tecknades nya avtal för ekonomisk förvaltning och lokalvård med Sweax och teknisk förvaltning med HSB, med start 1 oktober 2025. Föreningen beslutade 2 juni 2025 att lämna Riksbygges ekonomiska förening och intresseföreningen, och arbete med nya stadgar pågår (extra stämma 24 september 2025). En tvist avseende garantiåtagandet för föreningens outhyrda lokal ska avgöras i Stockholms tingsrätt i början av nästa år.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Åsikten Södra 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Åsikten Södra 1?
Årsavgiften var 892 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Åsikten Södra 1?
Föreningen hade lån på 73 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Åsikten Södra 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Riksbyggen Bostadsrättsförening Åsikten Södra 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se