Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 492kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 4,18 % · villkorsändras 2026-05-20 | 6 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,49 % · villkorsändras 2026-05-22 | 1 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2026-06-05 | 6 982 500 kr |
| Summa | 13 982 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 492 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 235 kr/kvm till 5 272 kr/kvm (−36 %) och årsavgiften steg från 432 kr/kvm till 564 kr/kvm (+31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 235 | – | 432 | – | 232 000 | 234 000 |
| 2023 | 7 819 | 6 352totalyta | 508 | 200 | −11 000 | 336 000 |
| 2024 | 7 818 | 6 352totalyta | 556 | 119 | −722 222 | 518 720 |
| 2025 | 5 272 | 4 492totalyta | 564 | 145 | 90 911 | 515 907 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 90 911 kr — varav avskrivningar 616 696 kr och räntekostnader 515 907 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2029: Byte av fjärrvärmecentral
- 2032: Byte av elstigare inklusive trådning
- 2036: Fönsterrenovering
- 2038: Diamantslipning av trapphus
- 2038: Målning våningsplan
- 2039: Målning takplåt
- 2041: Fasadrenovering
- 2044: Modernisering av hiss
- 2049: Byte av fjärrvärmecentral
- 2051: Fönsterrenovering
- 2058: Diamantslipning av trapphus
- 2058: Målning våningsplan
- 2059: Omläggning av tak
- 2066: Fönsterrenovering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Rörinspektion samt relining (begränsad omfattning, 2024–2025) – planerat stambyte bedömdes ej vara nödvändigt efter rörinspektion
- 2025: Renovering tvättstuga
- 2024: Nytt ventilationsaggregat till hyreslokalerna (2023–2024)
- 2024: Installation av armbågskontakter på Renstiernas gata 25 samt nytt passersystem
- 2024: 5-årsbesiktning av våningar 5-7
- 2023: Inspektion & förstudie för stambyte av äldre delen av fastigheten
- 2023: Stamspolning
- 2023: Matavfallssortering
… och 20 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-6440
- Boarea bostadsrätt
- 2 652 kvm
- Total yta
- 3 113 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen slutförde under året omvandlingen av en hyreslokal till bostadsrätt och använde försäljningsöverskottet till att amortera 6 000 000 kr på utestående lån, vilket sänkte skuldsättningsgraden; årsavgifterna höjdes med 6 % från 2025-01-01. Vattenskador upptäcktes i två lägenheter till följd av avvikelser i terrasskonstruktionen på ovanliggande våningar — styrelsen för dialog med entreprenören men kan vid årsredovisningens upprättande inte bedöma omfattning eller kostnad.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åsögatan 166
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åsögatan 166?
Årsavgiften var 564 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åsögatan 166?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åsögatan 166 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 235 kr/kvm till 5 272 kr/kvm (−36 %) och årsavgiften steg från 432 kr/kvm till 564 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åsögatan 166?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Åsögatan 166
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Åsögatan 166
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Åsögatan 166
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Åsögatan 166
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se