Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 930kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 401 762 kr | 4,14 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 716 644 kr | 3,08 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 1 856 250 kr | 1,91 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken | 500 000 kr | 3,43 % | 2027-06-01 |
| Handelsbanken | 1 292 262 kr | 3,18 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken | 1 598 750 kr | 3,76 % | 2030-06-01 |
| Summa | 6 365 668 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 930 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 239 kr/kvm till 2 078 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 516 kr/kvm till 631 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 239 | 2 239bostadsrättsyta | 516 | — | 88 784 | 168 739 |
| 2024 | 2 159 | — | 573 | 83 | −37 290 | 173 074 |
| 2025 | 2 078 | 1 930totalyta | 631 | 110 | 140 232 | 177 462 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 140 232 kr — varav avskrivningar 301 371 kr och räntekostnader 177 462 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 10% från och med 2025-01-01.”
- ”Beslut om höjning av årsavgifterna med 7% från och med 2026-01-01 p.g.a. ökade kostnader samt byggnation av miljöhuset.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 718500-0465
- Boarea bostadsrätt
- 3 063 kvm
- Total yta
- 3 298 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- A-System AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2025-01-01. Under oktober 2025 omförhandlades ett lån hos Handelsbanken (tidigare lån 93132, ca 1,29 mkr, ersatt av nytt lån med villkorsändring 2028-10-30). En extra föreningsstämma i november 2025 beslutade om bygglovsansökan och inköp av ett miljöhus (byggregler för fastighetsnära förpackningsinsamling gäller från 2027), och ett kollektivt TV-/bredbandsavtal tecknades med Telenor från 2026-06-16. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare avgiftshöjning med 7 % från 2026-01-01 p.g.a. ökade kostnader och byggnation av miljöhuset.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Aspen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Aspen?
Årsavgiften var 631 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Aspen?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 6 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Aspen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 239 kr/kvm till 2 078 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 516 kr/kvm till 631 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Aspen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Aspen i Katrineholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Aspen i Katrineholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Aspen i Katrineholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se