Brf Aspenäs Strand 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 290kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 10 700 000 kr | 0,98 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 2 200 000 kr | 2,67 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek | 8 000 000 kr | 2,89 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek | 8 000 000 kr | 4,42 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 1 600 000 kr | 2,85 % | 2028-04-30 |
| StadshypotekNytt lån under året (ingående skuld 0 kr), sannolikt del av refinansiering av det tidigare lånet om 10 700 000 kr som löstes under 2025 (utgående skuld 0 kr, ingen ränta/villkorsändringsdag angiven för det lånet). | 8 000 000 kr | 2,99 % | 2029-10-30 |
| StadshypotekNytt lån under året (ingående skuld 0 kr), sannolikt del av refinansiering av det tidigare lånet om 10 700 000 kr som löstes under 2025. | 2 700 000 kr | 2,67 % | 2026-01-30 |
| Summa | 41 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 614 kr/kvm till 10 290 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 784 kr/kvm till 874 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 134 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 614 | 10 614 | 784 | 120 | −941 930 | 840 853 |
| 2024 | 10 340 | 10 340 | 850 | 170 | −437 074 | 1 034 308 |
| 2025 | 10 290 | 10 290 | 874 | 134 | −1 263 811 | 943 601 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 263 811 kr — varav avskrivningar 1 113 249 kr och räntekostnader 943 601 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årsredovisningen visar som tidigare år ett negativt resultat, vilket överensstämmer med budget och beror på de återkommande årliga avskrivningarna. Kassaflödet är dock positivt över tid, dvs. inbetalningarna är större än utbetalningarna, varför föreningens möjligheter till finansiering bedöms som goda.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgifterna höjdes med 12 % 2023, 9 % 2024, 3 % 2025 och med 4 % fr.o.m 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-11-19.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av samtliga carportar och träpartier på huskropparna
- 2025: Rengöring av husfasaderna
- 2025: Obligatorisk OVK-besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-1629
- Boarea bostadsrätt
- 4 004 kvm
- Total yta
- 4 004 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes enligt underhållsplanen målning av samtliga carportar och träpartier samt rengöring av husfasaderna, och bergvärmeprojektet (slutfört 2023, efterkontrollerat 2024) utvärderades och fungerar väl med nästintill halverad elförbrukning. Efter räkenskapsårets slut har föreningen beslutat att från nästkommande verksamhetsår byta redovisningsregelverk till K3 (BFNAR 2012:1).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Aspenäs Strand 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Aspenäs Strand 1?
Årsavgiften var 874 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Aspenäs Strand 1?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Aspenäs Strand 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 614 kr/kvm till 10 290 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 784 kr/kvm till 874 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 134 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Aspenäs Strand 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Aspenäs Strand 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Aspenäs Strand 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Aspenäs Strand 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se