Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 734kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek (lån 997853)ränta 2,98 % · villkorsändras 2027-10-30 | 9 771 622 kr |
| Stadshypotek (lån 997850)ränta 2,98 % · villkorsändras 2027-10-30 | 8 447 039 kr |
| Stadshypotek (lån 982429)ränta 2,97 % · villkorsändras 2026-07-30 | 8 470 790 kr |
| Summa | 26 689 451 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 734 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 956 kr/kvm och årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 805 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 987 | 3 955 | 710 | – | 348 752 | 527 466 |
| 2023 | 4 045 | 3 818totalyta | 740 | 143 | 106 982 | 660 974 |
| 2024 | 4 000 | 3 776totalyta | 781 | 128 | −4 078 | 736 788 |
| 2025 | 3 956 | 3 734totalyta | 805 | 171 | 299 571 | 862 076 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 299 571 kr — varav avskrivningar 921 243 kr och räntekostnader 862 076 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2026-01-01 med 1,5%.”
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2025-01-01 med 3 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Takbyte på Norra Kyrkogatan 36 B.
- Översyn och uppfräschning av utemiljön: se över grönytor, plantering av ny växtlighet samt slipa och olja in utemöbler.
- Fortsatt översyn av ventilation på vindarna.
- Målning av linjer på parkeringsplatserna.
Utfört underhåll
- 2025: Målning av trapphus.
- 2025: Installation av skåp för plaståtervinning.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 788000-0232
- Boarea bostadsrätt
- 6 747 kvm
- Total yta
- 7 147 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekoni Redovisning AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning och maskinell snöröjning av Svensk Markservice
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inget separat avsnitt om väsentliga händelser finns. Årsavgifterna höjdes med 3 % 2025-01-01 och höjs med 1,5 % 2026-01-01; under året målades trapphus och skåp för plaståtervinning installerades.
Fler föreningar i Härnösand
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Assessorn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Assessorn?
Årsavgiften var 805 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Assessorn?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Assessorn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 956 kr/kvm och årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 805 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Assessorn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Assessorn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Assessorn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Assessorn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Assessorn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se