Brf Astrakangatan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 856kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 800 000 kr | 2,59 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 516 293 kr | 2,62 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 6 181 085 kr | 4,39 % | 2026-08-25 |
| Swedbank | 3 820 724 kr | 2,74 % | 2027-11-25 |
| Summa | 18 318 102 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 39 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 856 kr/kvm, årsavgiften steg från 982 kr/kvm till 1 288 kr/kvm (+31 %) och sparandet sjönk från 156 kr/kvm till 133 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 012 | 12 012 | 982 | 156 | 82 466 | 373 041 |
| 2024 | 11 934 | 11 934 | 1 180 | −59 | −819 543 | 575 972 |
| 2025 | 11 856 | 11 856 | 1 288 | 133 | −583 789 | 619 463 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −583 789 kr — varav avskrivningar 788 857 kr och räntekostnader 619 463 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på två huvudfaktorer: ökade avskrivningar till följd av föreningens övergång till K3-regelverket, samt en betydande engångskostnad för anskaffning av ny värmepump. Styrelsen har höjt avgiften under både 2024 och 2025 och kan komma att justera ytterligare. Under 2026 ska ett av föreningens större lån omförhandlas, vilket bedöms kunna sänka räntekostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 5%.”
- ”Avgiftshöjning mellan 2025 december till 2026 januari”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (ursprungligen upprättad 2017, sträcker sig till 2036).
Planerat underhåll
- 2025: Påbörja renovering av hissdörrar
- 2025: Installera el i de eldrivna markiserna
- 2025: Isolera/renovera elskåpet (utomhus)
- 2025: Byte av tätningslister samt smörjning och justering av fönster
- 2025: Rensning av ventilationskanaler
- 2026: Luftmätning/balansering av luftflödet i hus A-E
- 2026: Byte av samtliga termostater på alla radiatorer i hus A-E
- 2026: Rensning av samtliga ventilationskanaler i hus A-E
- 2026: Plåtarbete på hissdörrar/dörrblad
- 2026: Byte av radiatorer i hisschakt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhåll/service/byte av delar i undercentraler i samtliga hus
- 2024: Byte lås sophus vid A-huset
- 2024: Byte av samtliga markiser
- 2024: Storstädning av soprum
- 2024: Målning av stupsrörsdistanser
- 2024: Drivrem utbytt i hiss A
- 2024: Underhåll av utebelysning över dörrar
- 2024: Besiktning av hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-2854
- Boarea bostadsrätt
- 1 545 kvm
- Total yta
- 1 545 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgiften med 5 % från 1 januari och föreningen omförhandlade 1 av 4 lån. Efter räkenskapsårets slut planeras ytterligare avgiftshöjning (december 2025–januari 2026), omförhandling av ytterligare ett av de fyra lånen samt förhandling om ny leverantör för sopsortering.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Astrakangatan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Astrakangatan?
Årsavgiften var 1 288 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Astrakangatan?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Astrakangatan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 856 kr/kvm, årsavgiften steg från 982 kr/kvm till 1 288 kr/kvm (+31 %) och sparandet sjönk från 156 kr/kvm till 133 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Astrakangatan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Astrakangatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Astrakangatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Astrakangatan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se