Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 021kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 4 800 000 kr | 4,3 % | 2031-10-30 |
| Handelsbanken | 3 900 000 kr | 2,51 % | 2027-10-30 |
| Handelsbanken | 1 950 000 kr | 1,99 % | 2027-03-30 |
| Handelsbanken | 1 818 750 kr | 1,99 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 1 100 000 kr | 2,51 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 2 500 000 kr | 2,68 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 2,7 % | 2028-10-30 |
| Summa | 17 568 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 798 615 kr — varav avskrivningar 1 104 540 kr och räntekostnader 476 503 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Tak: behandling & inspektion mot alger/mossa (vart 4:e år); värmepumpar 3-årsservice
- 2026: Sopsystem: komplettering kärl för glas/papper/metaller/plast (2026-2027); vattenutkastare byts vid behov
- 2028: Imkanaler kök (OVK) i 6-årsintervall; värmepumpar 5-årsservice samt ventilationsinjustering
- 2032: Energideklaration för samtliga bostäder, intervall 10 år
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Värmepumpar: hälften utbytta varje år; belysning i området byte/komplettering av armatur
- 2007: Målning av fasader (26 hus 2007, 24 hus 2008) inkl. förråd samt garage-/carportlängor
- 2009: Målning fönsterkarmar, yttre sidorna
- 2011: Lekplatser: total upprustning (ny grundläggning, gungor, klätterställning, rutschkanor)
- 2012: Belysning i området vid garage-/carportlängor; värmepannor översyn & service; energideklaration utförd för samtliga bostäder
- 2013: Dränering, komplettering baksidan Astronomivägen 37-43
- 2014: Tak: behandling & inspektion, borttagning alger/mossa, komplettering takpannor
- 2015: Tak: komplettering takplåt och fallskydd för stegar på gavlar; fibernät TV/bredband/telefoni utlagt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-5431
- Boarea bostadsrätt
- 5 816 kvm
- Total yta
- 5 816 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen omsatte under 2025 (oktober) sina sista lån med låg ränta och band hela lånestocken om 5 mkr på 2 år till 2,51 % ränta; föreningen ligger nu helt med bundna lån utan ränteändring fram till mars 2027. Avtal för bredband och FiberTV omförhandlades, vilket sänkt föreningens utgifter. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Astronomen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Astronomen?
Årsavgiften var 717 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Astronomen?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 64 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Astronomen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Astronomen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se