BRF Åsundaterrassen 2
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
11 995kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,85 % · villkorsändras 2026-04-30 | 16 100 000 kr |
| Swedbankränta 2,79 % · villkorsändras 2028-11-10 | 29 770 000 kr |
| Summa | 45 870 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 995 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 889 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | 710 | – | −73 608 | 1 106 364 |
| 2023 | – | 12 418ytbas okänd | 778 | 205 | −56 645 | 1 158 009 |
| 2024 | 12 682 | 12 142 | 889 | 174 | 104 687 | 1 484 172 |
| 2025 | 12 529 | 11 995ytbas okänd | 889 | 283 | 394 279 | 1 300 200 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 394 279 kr — varav avskrivningar 692 932 kr och räntekostnader 1 300 200 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har höjt avgiften för kommande år med 2 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Besiktning av elektriska installationer (görs vart 5:e år): 4 000 kr
- 2025: Ändrat elnätavtal för garage (från 63 till 16 ampere, sparar ca 13 000 kr/år)
- 2025: Radonmätning och justering av ventilation i lägenhet samt radonmätning i uthyrda lokaler: ca 10 000 kr
- 2025: Byte av tätningslister mellan betongblock på norra och västra väggarna: 87 000 kr
- 2025: Justering av plåt för tätning runt balkonger, lgh 261 och 266: 4 371 kr
- 2025: Byte av grön/röd signalbelysning på port på våning -1: ca 5 000 kr
- 2025: Ombyggnad av 2 el-stolpar mot Willys till ledbelysning samt automatiserad ytterbelysning: 7 549 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-4842
- Boarea bostadsrätt
- 3 661 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bogesund Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Tre lägenheter bytte ägare under året (medelpris 30 484 kr/kvm). Från 1 januari 2026 övergår föreningen till K3-redovisning efter komponentindelning, vilket väntas öka de årliga avskrivningarna till ca 700 000 kr. Styrelsen har höjt årsavgiften med 2 % för kommande år.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Åsundaterrassen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Åsundaterrassen 2?
Årsavgiften var 889 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Åsundaterrassen 2?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Åsundaterrassen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 710 kr/kvm till 889 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Åsundaterrassen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Åsundaterrassen 2 i Ulricehamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Åsundaterrassen 2 i Ulricehamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Åsundaterrassen 2 i Ulricehamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Åsundaterrassen 2 i Ulricehamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se