Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 051kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,72 % · villkorsändras 2026-03-30 | 2 504 532 kr |
| Handelsbankenränta 3,61 % · villkorsändras 2026-01-30 | 2 255 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,3 % · villkorsändras 2030-03-30 | 1 880 276 kr |
| Handelsbankenränta 1,25 % · villkorsändras 2026-09-30 | 5 227 950 kr |
| Handelsbankenränta 4,41 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,19 % · villkorsändras 2029-03-30 | 3 836 250 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-03-19Nytt lån upptaget under 2025 (700 000 kr) för att finansiera återställning efter vattenläckage. Förvaltningsberättelsens text under Väsentliga händelser anger felaktigt att lånet togs hos Handelsbanken — lånenoten (Not 15) visar långivaren som Stadshypotek AB. | 700 000 kr |
| Summa | 18 404 008 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 880 kr/kvm till 8 051 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 764 kr/kvm till 906 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till −18 kr/kvm (−122 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 880 | 7 880 | 764 | 81 | −538 174 | 437 595 |
| 2024 | 7 812 | 7 812 | 738 | −134 | −838 980 | 514 216 |
| 2025 | 8 051 | 8 051 | 906 | −18 | −1 348 395 | 524 855 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 348 395 kr — varav avskrivningar 871 200 kr och räntekostnader 524 855 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten orsakades av ett läckage i varmvattencirkulationens kulvert mellan hus 55B och 55C, upptäckt under våren 2025. Läckaget gav kraftigt ökade värmekostnader under årets första del, och fastighetsförsäkringen ersatte inget eftersom åldersavdraget (7 %/år på 21 år gamla ledningar) satte ersättningsnivån till noll kronor — föreningen fick själv bekosta felsökning, reparation och byte av ledningen samt tecknade ett nytt lån om 700 000 kr. Styrelsen utvärderar löpande om ytterligare avgiftsförändringar behövs för att föreningen ska klara sina ekonomiska åtaganden och säkerställa finansieringen av framtida underhåll och investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 25%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2026: Återställning av gårdsyta efter markarbeten relaterat till vattenläckage
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av värmeväxlare mot fjärrvärme; byte av frånluftsfläkt i källsorteringsrum; byte av del av värmekulvert (varmvatten och varmvattencirkulation) mot Hus 55C; genomfört OVK och rengjort ventilationskanaler
- 2024: Underhållsspolning av avloppssystem; utbyte av trasiga rörelsedetektorer och armaturer i källaren
- 2023: Uppgradering av låssystem; vilstolar till båda trapphusen; klätterskydd på grind samt grindskylt; renovering och ommålning av fasad (Stallet)
- 2022: Foliering av hissfronter/dörrar i entréplan (Hus A och B); installation av brytskydd för entréportar och dörrar till lägenhetsförråd (Hus A och B); ommålning av soprum (Stallet); installation av ledstång i trapphus mellan entré och plan 1 (Hus A); kompletterande radonmätning (Hus A och B); byte/uppgradering av låssystem för gårdsgrind och portar (Hus A och B samt gården)
- 2021: Anknytningspunkt till fjärrvärme byttes ut av Vattenfall i samband med utbyte av central fjärrvärme; uppdaterad teknisk status för brandskydd (Hus A och B); kompletterande hängrännor över inglasade balkonger (Hus A 55B); iordningställd gemensamhetslokal i Stallet; borttagning av träd på gården av säkerhetsskäl samt återställning av mark och etablering av odlingslåda (Gården)
- 2020: Genomfört injustering av värme i alla lägenheter; radonmätning; nytt avtal med Telia samt byte av router och TV-boxar; uppdaterad energideklaration; uppdaterade rutiner för brandsäkerhetskontroll (Hus A och B)
- 2019: Installerat fasadbelysning på Stallet; samordnad elupphandling påbörjad (2019–2020, Hus A och B)
- 2018: Genomgång av samtliga termostater för radiatorer i lägenheter (Hus A och B); borttagen lekplats och markberedning framför soprummet (Gården); ommålning av fönsterkarmar och dörrar (Stallet); reparation av kant på takplåt, fasad och omputsning av väggar (Stallet); ommålning av gårdsgrind (Gården); byte av broms och encoder för hiss (Hus A 55B)
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-9651
- Boarea bostadsrätt
- 2 286 kvm
- Total yta
- 2 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året upptäcktes ett vattenläckage i värmekulverten mellan hus 55B och 55C, vilket krävde ett omfattande akutarbete som föreningen fick bekosta helt själv då fastighetsförsäkringen inte ersatte skadan (åldersavdrag satte ersättningen till noll). Föreningen tog upp ett nytt lån om 700 000 kr för att finansiera återställningen, och årsavgifterna höjdes med 25 % från 2025-01-01.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Atle nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Atle nr 1?
Årsavgiften var 906 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Atle nr 1?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Atle nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 880 kr/kvm till 8 051 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 764 kr/kvm till 906 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till −18 kr/kvm (−122 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Atle nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se