Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 051kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 2 504 532 kr | 3,72 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 2 255 000 kr | 3,61 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken | 1 880 276 kr | 3,3 % | 2030-03-30 |
| Handelsbanken | 5 227 950 kr | 1,25 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 2 000 000 kr | 4,41 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken | 3 836 250 kr | 3,19 % | 2029-03-30 |
| Stadshypotek ABNytt lån upptaget under 2025 (700 000 kr) för att finansiera återställning efter vattenläckage. Förvaltningsberättelsens text under Väsentliga händelser anger felaktigt att lånet togs hos Handelsbanken — lånenoten (Not 15) visar långivaren som Stadshypotek AB. | 700 000 kr | 2,5 % | 2026-03-19 |
| Summa | 18 404 008 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 880 kr/kvm till 8 051 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 764 kr/kvm till 906 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till −18 kr/kvm (−122 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 880 | 7 880 | 764 | 81 | −538 174 | 437 595 |
| 2024 | 7 812 | 7 812 | 738 | −134 | −838 980 | 514 216 |
| 2025 | 8 051 | 8 051 | 906 | −18 | −1 348 395 | 524 855 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 348 395 kr — varav avskrivningar 871 200 kr och räntekostnader 524 855 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten orsakades av ett läckage i varmvattencirkulationens kulvert mellan hus 55B och 55C, upptäckt under våren 2025. Läckaget gav kraftigt ökade värmekostnader under årets första del, och fastighetsförsäkringen ersatte inget eftersom åldersavdraget (7 %/år på 21 år gamla ledningar) satte ersättningsnivån till noll kronor — föreningen fick själv bekosta felsökning, reparation och byte av ledningen samt tecknade ett nytt lån om 700 000 kr. Styrelsen utvärderar löpande om ytterligare avgiftsförändringar behövs för att föreningen ska klara sina ekonomiska åtaganden och säkerställa finansieringen av framtida underhåll och investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 25%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2026: Återställning av gårdsyta efter markarbeten relaterat till vattenläckage
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Plåten ilagning och målning (Stallet); elstambyte (Stallet); omputsning av fasad (Stallet)
- 2008: Renovering av soprumsdörr (Stallet)
- 2011: Ljusslingor i bägge hissarna (Hus A 55B och Hus B 55C); extra tappar på befintliga snörasskydd (Hus A 55B); extra stuprör kopplat till befintligt stuprör (Stallet); värmeslingor installerade i stuprör och på tak (Hus A 55B); värmeslingor installerade i stuprör (Stallet); puts borttagen inne och ute, ny puts och färg (Stallet)
- 2012: Handikappanpassning av grind mot gatan (Grinden) — arbetet bekostat av kommunen
- 2013: Byte av expansionskärl i undercentralen (Hus A 55B); lagning av sockel och väggar ut- och invändigt (Stallet); omläggning av delar av tak (Stallet); byte av ventilationsfläkt (Hus B 55C)
- 2015: Ställdon varmvatten (Hus A 55B); omfogning av delar av sockeln (Hus A och B, 55B och 55C)
- 2016: Byte av dräneringspump enligt underhållsplan; byte av ytterbelysning till LED-lampor (Gården); korrigering av plåtskydd mellan gatufastigheten och grannhuset (Hus A 55B) — anges i original som "2016-2012"
- 2017: Byte av trappbelysning till LED-lampor (Hus A och Hus B, 55B och 55C)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-9651
- Boarea bostadsrätt
- 2 286 kvm
- Total yta
- 2 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året upptäcktes ett vattenläckage i värmekulverten mellan hus 55B och 55C, vilket krävde ett omfattande akutarbete som föreningen fick bekosta helt själv då fastighetsförsäkringen inte ersatte skadan (åldersavdrag satte ersättningen till noll). Föreningen tog upp ett nytt lån om 700 000 kr för att finansiera återställningen, och årsavgifterna höjdes med 25 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Atle nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Atle nr 1?
Årsavgiften var 906 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Atle nr 1?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Atle nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 880 kr/kvm till 8 051 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 764 kr/kvm till 906 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till −18 kr/kvm (−122 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Atle nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Atle nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se