Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 352kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,201 % · villkorsändras 2026-03-30 | 14 600 000 kr |
| Nordearänta 2,201 % · villkorsändras 2026-03-30 | 14 600 000 kr |
| Nordearänta 3,01 % · villkorsändras 2027-03-17 | 14 800 000 kr |
| Summa | 44 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 352 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 7 736ytbas okänd | – | – | −420 443 | 472 273 |
| 2023 | – | 7 402ytbas okänd | 677 | −5 | −1 566 379 | 1 729 823 |
| 2024 | 8 268 | 7 402totalyta | 784 | 76 | −1 244 822 | 1 846 373 |
| 2025 | 8 212 | 7 352totalyta | 822 | 162 | −735 369 | 1 222 188 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −735 369 kr — varav avskrivningar 1 702 849 kr och räntekostnader 1 222 188 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat (-735 369 kr). I kommentaren till flerårsöversikten anges att det finns ett framtida finansieringsbehov för att möta ekonomiska åtaganden, och att föreningen räknar med att höja avgifterna för att möta de ökade kostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning från 1 jan 2026 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Extra amortering på lånen med 500 000 kr (planerad 30 mars).
- Utforska lösningar för medlemmar med parkeringsplats att installera laddbox till elbil.
- Se över möjligheten till energi- och kostnadsbesparingar, t.ex. solceller och bergvärme.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av bank för lånen till Nordea från Handelsbanken, förnyad bygglovsansökan för fyra nya parkeringsplatser, målat om portarna, infört avgift vid andrahandsuthyrning, amorterat 300 000 kr, ny hemsida.
- 2024: Montering av mobilmaster på Förlandagränd 84, nytt lyftlock på sopmoloken, byte av lås till förråd/elcentraler/skjul, ny hemsida, avgifter höjda 1 jan och 1 jul med 10% vardera.
- 2023: Byte av gruppanslutning för bredband från Comhem/Tele2 till Bredband2, försäljning av ombildad lägenhet, amorterat 2 000 000 kr på lån.
- 2022: Nya belysningar/armaturer i trapphus och källarplan, bytt teknisk förvaltning från NKG till Oden Drift.
- 2021: Omläggning av stentrappa vid hus 44, fiberanslutning av IP Only till återstående 12 lägenheter.
- 2020: Uppfört 4 nya parkeringsplatser, sålt en hyreslägenhet, nya avloppsstick mot liggande markrör i källargolven.
- 2019: 2 årsbesiktningar av huskroppar.
- 2018: Energideklaration genomförd (giltig i 10 år).
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-2003
- Boarea bostadsrätt
- 5 358 kvm
- Total yta
- 5 985 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BokföringNorrort AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 bytte föreningen bank för sina fastighetslån till Nordea från Handelsbanken och amorterade 300 000 kr. Föreningen sökte på nytt bygglov för fyra nya parkeringsplatser, målade om portarna, införde avgift vid andrahandsuthyrning och fick en ny hemsida. Efter räkenskapsårets slut planeras en extra amortering om 500 000 kr (30 mars 2026).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ätten 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ätten 3?
Årsavgiften var 822 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ätten 3?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Ätten 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se