Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 352kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 14 600 000 kr | 2,201 % | 2026-03-30 |
| Nordea | 14 600 000 kr | 2,201 % | 2026-03-30 |
| Nordea | 14 800 000 kr | 3,01 % | 2027-03-17 |
| Summa | 44 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 37 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 352 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 677 kr/kvm till 822 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från −5 kr/kvm till 162 kr/kvm (+3157 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 7 402ytbas okänd | 677 | −5 | −1 566 379 | 1 729 823 |
| 2024 | 8 268 | 7 402totalyta | 784 | 76 | −1 244 822 | 1 846 373 |
| 2025 | 8 212 | 7 352totalyta | 822 | 162 | −735 369 | 1 222 188 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −735 369 kr — varav avskrivningar 1 702 849 kr och räntekostnader 1 222 188 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat (-735 369 kr). I kommentaren till flerårsöversikten anges att det finns ett framtida finansieringsbehov för att möta ekonomiska åtaganden, och att föreningen räknar med att höja avgifterna för att möta de ökade kostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning från 1 jan 2026 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Utforska lösningar för medlemmar med parkeringsplats att installera laddbox till elbil.
- Se över möjligheten till energi- och kostnadsbesparingar, t.ex. solceller och bergvärme.
- 2026: Extra amortering på lånen med 500 000 kr (planerad 30 mars).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Stambyte med nya badrum och wc. Säkerhetsdörrar.
- 2011: Åtgärdat ventilationssystemet till/från luft med värmeväxlare.
- 2012: Allmänt underhåll.
- 2013: Uppfört 14 st nya parkeringsplatser.
- 2014: Byte av rör mellan husen pga läcka, tätning av taken, nya hissar med automatiska dörrar, f.d. dagislokal ombyggd till föreningslokal/WC/dusch/kontor, nytt förråd och 3 nya lägenheter, montering av magnet/partikelfilter i värmecentral.
- 2015: Nya automatiska hissdörrar plan 1-3 i samtliga hus.
- 2016: Renovering av hus 68: 3-glasfönster/balkongdörrar, fasad och tak, balkong- och loftgångsräcken, inglasning av balkonger, nytt entréparti, målning av trapphus.
- 2017: Renovering av hus 44 och 84 (motsvarande hus 68), nytt brevlådesystem, ny asfaltbeläggning, nya trappräcken till källarnedgångar.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-2003
- Boarea bostadsrätt
- 5 358 kvm
- Total yta
- 5 985 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BokföringNorrort AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 bytte föreningen bank för sina fastighetslån till Nordea från Handelsbanken och amorterade 300 000 kr. Föreningen sökte på nytt bygglov för fyra nya parkeringsplatser, målade om portarna, införde avgift vid andrahandsuthyrning och fick en ny hemsida. Efter räkenskapsårets slut planeras en extra amortering om 500 000 kr (30 mars 2026).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ätten 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ätten 3?
Årsavgiften var 822 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ätten 3?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ätten 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 677 kr/kvm till 822 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från −5 kr/kvm till 162 kr/kvm (+3157 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ätten 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ätten 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se