Brf Avenboken 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 631kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 14 422 000 kr | 2,34 % | 2026-11-23 |
| Nordea Hypotek | 12 300 000 kr | 2,27 % | 2026-03-20 |
| Nordea Hypotek | 18 787 000 kr | 2,3 % | 2026-09-11 |
| Summa | 45 509 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 631 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 259 kr/kvm, årsavgiften steg från 772 kr/kvm till 883 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 9 kr/kvm till 158 kr/kvm (+1656 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 447 | 9 447 | 772 | 9 | −634 000 | 1 860 000 |
| 2024 | 9 353 | 9 353 | 843 | 15 | −663 000 | 1 948 000 |
| 2025 | 9 259 | 7 631totalyta | 883 | 158 | −1 446 000 | 1 297 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 446 000 kr — varav avskrivningar 2 266 000 kr och räntekostnader 1 297 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-1 446 tkr) beror på övergång från K2 till K3, vilket ger komponentbaserade avskrivningar (2 266 tkr) i stället för schablonmässiga (skulle gett +140 tkr resultat under K2). Styrelsen bedömer att föreningens ekonomiska utveckling underliggande är positiv: intäkter ökade 253 tkr, räntekostnaderna minskade 651 tkr, resultat före avskrivningar och räntor cirka 820 tkr, och kassaflödet var positivt trots amortering om 459 tkr på långsiktiga fordringar. Budget 2026 väntas ge en resultatförstärkning om cirka 250 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-07-01 med 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Filterbyte samtliga lägenheter
- 2026: Ny trall lilla huset
- 2026: Byte av samtliga taggar och läsare
- 2026: Hissmodernisering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK + Kanalrensning
- 2025: Filterbyte, K, E och 1
- 2025: Monterat brytskydd på entrédörrarna
- 2025: Bytt motorlås på 178:ans entrédörr
- 2025: Målning räcke lilla huset
- 2025: Brandskyddsgenomgång
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-5586
- Boarea bostadsrätt
- 4 915 kvm
- Total yta
- 5 964 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 8 % från 2025-07-01. Föreningen gick 2025 över från redovisning enligt K2 till K3, vilket är obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar och gav väsentligt högre avskrivningar och därmed ett redovisat underskott.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Avenboken 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Avenboken 1?
Årsavgiften var 883 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Avenboken 1?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Avenboken 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 259 kr/kvm, årsavgiften steg från 772 kr/kvm till 883 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 9 kr/kvm till 158 kr/kvm (+1656 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Avenboken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Avenboken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Avenboken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Avenboken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se