Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
644kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 1 250 000 kr | 2,58 % | 2026-09-23 |
| Nordea | 1 162 307 kr | 2,72 % | 2026-04-28 |
| Summa | 2 412 307 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 644 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 659 660 kr — varav avskrivningar 595 051 kr och räntekostnader 83 524 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025-11-27.
Planerat underhåll
- 2026: Underhållsåtgärder av fastighet enligt underhållsplanen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ommålning entré fasad och pelare. Byte till LED-lysrör i garage. Klinkers garage entré. Brister från tidigare OVK åtgärdade. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Laddstationer installerade på samtliga parkeringsplatser. Videoövervakning installerad i garage.
- 2024: Renovering av hissmotor. Byte till LED-lysrör i allmänna utrymmen. Ny garageport med dörr för utrymningsväg. Installerat brandlarm garage.
- 2023: Färdigställande undercentral. Färdigställande vattenskada matbutik. Nytt ventilationsaggregat Nordic Peak och övernattningsrum (TA-6). Klinkers korridor källare. Automatisk dörröppnare garageingång till källare.
- 2022: Byte av undercentral inklusive värmeväxlare, cirkulationspumpar, styrning etc. Byte av avgasrenare och flödesfilter. Byte av alla termostater, radiatorventiler, kranar och reglerventiler. Byte av branddörrar till undercentral, pumpgrop och nödutgång garage norra sidan. Byte av brandgasspjäll och åtgärdad styrning. Femårsbesiktning av balkonger, okulär takbesiktning och OVK genomförda med åtgärdade brister. Hyreslokal 9001 delvis renoverad efter vattenskada. Stambyte, nya ytskikt samt byte av toa och handfat.
- 2021: Besiktning och genomgång av radiatorventiler. Byte av branddörr till garage. Montering av talkbalk i hyreslokal. Brytbleck monterat på ytterdörrar i gatuplan.
- 2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Byte av dränkpump i garaget. Byte av ventilationsaggregat i Nordic Peaks lokal. SBA-besiktning (systematiskt brandskyddsarbete enligt LSO 2003:778).
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-3034
- Boarea bostadsrätt
- 2 030 kvm
- Total yta
- 3 745 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften var oförändrad under året. Styrelsen genomförde reservation till underhållsfonden enligt stadgarna, och en stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-11-27 varvid underhållsplanen uppdaterades. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bacchus 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bacchus 8?
Årsavgiften var 731 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bacchus 8?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 52 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bacchus 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Bacchus 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se