Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 829kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 000 000 kr | 2,26 % | 2026-08-28 |
| SEB | 12 000 000 kr | 2,51 % | 2027-05-28 |
| SEB | 23 000 000 kr | 2,5 % | 2029-06-28 |
| Summa | 37 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 008 kr/kvm till 2 829 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 415 kr/kvm till 435 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 125 kr/kvm (+2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 008 | 2 428totalyta | 415 | 122 | 57 235 | 745 130 |
| 2024 | 2 905 | 2 905bostadsrättsyta | 414 | 148 | 410 541 | 866 089 |
| 2025 | 2 829 | 2 829bostadsrättsyta | 435 | 125 | 911 937 | 829 361 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 911 937 kr — varav avskrivningar 2 027 784 kr och räntekostnader 829 361 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften, som varit oförändrad åren 2017-2024 höjdes med 5 % från och med 2025-01-01 på grund av ökade kostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (uppdateras fortlöpande).
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av ytterdörrar Mässen 15 samt garagedörrar
- 2026: Två nya tvättmaskiner Mässen 14 och Mässen 15
- 2026: Anlägga cykelrum i fd. garaget Artillerigatan
- 2026: Åtgärder för taksäkerhet
- 2026: Armaturer på vindarna
- Renovering av golv i källargångar (2026–2027)
- Genomgång skyddsrum (2026–2027)
- 2027: Fönsterrenovering Armfeltsgatans sydsida
- 2027: Fönsterrenovering Artilleriegatans ostsida
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Anlagt nytt återvinningsrum och återöppnat tvättstuga 3
- 2025: Nya nödtelefoner i samtliga hissar
- 2025: Nya rökluckor Mässen 14
- 2025: Stamspolning
- 2025: Sotning och brandskyddskontroll
- 2025: Nya tvättmaskiner i Mässen 15
- 2025: Renovering av ytterdörrar Mässen 14 samt parkbänkar
- 2025: Renovering av stenläggning i trädgård vid Mässen 15
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-3104
- Boarea bostadsrätt
- 13 079 kvm
- Total yta
- 16 208 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har tillsammans med SBC drivit frågan om ett nytt beräkningssätt för moms och erhöll under 2025 ytterligare momsrestitutioner om 1 502 770 kr för åren 2019–2023 (utöver 319 364 kr för 2017–2018 som erhölls 2024); processen har kostat föreningen ca 440 000 kr och ny omprövning avses begäras 2026 för åren 2024–2025. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut (Not 15).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Bäcken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Bäcken?
Årsavgiften var 435 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Bäcken?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 5 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 62 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Bäcken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 008 kr/kvm till 2 829 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 415 kr/kvm till 435 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 125 kr/kvm (+2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Bäcken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se