Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 283kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,26 % · villkorsändras 2026-08-28 | 2 000 000 kr |
| SEBränta 2,51 % · villkorsändras 2027-05-28 | 12 000 000 kr |
| SEBränta 2,5 % · villkorsändras 2029-06-28 | 23 000 000 kr |
| Summa | 37 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 283 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 039 kr/kvm till 2 829 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 380 kr/kvm till 435 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 039 | 3 039bostadsrättsyta | 380 | – | −67 036 | 357 453 |
| 2023 | 3 008 | 2 428totalyta | 415 | 122 | 57 235 | 745 130 |
| 2024 | 2 905 | 2 345totalyta | 414 | 148 | 410 541 | 866 089 |
| 2025 | 2 829 | 2 283totalyta | 435 | 125 | 911 937 | 829 361 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 911 937 kr — varav avskrivningar 2 027 784 kr och räntekostnader 829 361 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften, som varit oförändrad åren 2017-2024 höjdes med 5 % från och med 2025-01-01 på grund av ökade kostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (uppdateras fortlöpande).
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av ytterdörrar Mässen 15 samt garagedörrar
- 2026: Två nya tvättmaskiner Mässen 14 och Mässen 15
- 2026: Anlägga cykelrum i fd. garaget Artillerigatan
- 2026: Åtgärder för taksäkerhet
- 2026: Armaturer på vindarna
- 2027: Fönsterrenovering Armfeltsgatans sydsida
- 2027: Fönsterrenovering Artilleriegatans ostsida
- Renovering av golv i källargångar (2026–2027)
- Genomgång skyddsrum (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Anlagt nytt återvinningsrum och återöppnat tvättstuga 3
- 2025: Nya nödtelefoner i samtliga hissar
- 2025: Nya rökluckor Mässen 14
- 2025: Stamspolning
- 2025: Sotning och brandskyddskontroll
- 2025: Nya tvättmaskiner i Mässen 15
- 2025: Renovering av ytterdörrar Mässen 14 samt parkbänkar
- 2025: Renovering av stenläggning i trädgård vid Mässen 15
… och 32 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-3104
- Boarea bostadsrätt
- 13 079 kvm
- Total yta
- 16 208 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har tillsammans med SBC drivit frågan om ett nytt beräkningssätt för moms och erhöll under 2025 ytterligare momsrestitutioner om 1 502 770 kr för åren 2019–2023 (utöver 319 364 kr för 2017–2018 som erhölls 2024); processen har kostat föreningen ca 440 000 kr och ny omprövning avses begäras 2026 för åren 2024–2025. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut (Not 15).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Bäcken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Bäcken?
Årsavgiften var 435 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Bäcken?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 5 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 62 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Bäcken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 039 kr/kvm till 2 829 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 380 kr/kvm till 435 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Bäcken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Bäcken i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se