Brf Balder
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 514kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,85 % · villkorsändras 2027-04-30 | 4 489 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,49 % · villkorsändras 2026-04-30 | 8 940 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,12 % · villkorsändras 2028-03-30 | 3 825 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,336 % · villkorsändras 2026-04-02 | 2 760 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,6 % · villkorsändras 2026-02-12 | 200 000 kr |
| Summa | 20 214 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 514 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −131 273 kr — varav avskrivningar 642 174 kr och räntekostnader 582 085 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror på avskrivning av byggnad och inventarier samt högre kostnader för löpande underhåll. Avgifterna höjdes med 6 % från 1 januari 2025 och ytterligare 3 % (samt 20 kr/månad och lägenhet för bredband) från 1 januari 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 6 %”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes årsavgifterna med 3 % samt 20 kr/månad och lägenhet i höjning av kostnad för bredband”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-05.
Planerat underhåll
- 2028: OVK (utförs vart tredje år)
- Stamspolning om 6–9 år
- Yttre målningsarbeten
Utfört underhåll
- 2025: Fastighetsbesiktning utförd av HSB Skåne (maj 2025), underhållsplanen uppdaterades
- 2025: OVK utfördes i mars 2025
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-2813
- Boarea bostadsrätt
- 2 425 kvm
- Total yta
- 2 690 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes i maj 2025 av HSB Skåne och föreningens underhållsplan uppdaterades; OVK utfördes i mars 2025. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgifterna med 3 % samt kostnaden för bredband med 20 kr/månad och lägenhet från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Höganäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Balder
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Balder?
Årsavgiften var 831 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Balder?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Balder?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Balder i Höganäs
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se