Brf Balen 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
589kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankLånet har villkorsändringsdag/slutbetalningsdag inom ett år och redovisas därför i sin helhet som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen, i enlighet med föreningens redovisningsprinciper. | 1 000 000 kr | 2,59 % | 2026-03-28 |
| Summa | 1 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 589 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2012–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | — | — | — | — | 44 489 | 152 379 |
| 2013 | — | — | — | — | 83 858 | 130 414 |
| 2014 | — | — | — | — | 23 398 | 123 473 |
| 2015 | — | — | — | — | −13 303 | 84 391 |
| 2016 | — | — | — | — | 128 179 | 75 460 |
| 2017 | — | — | — | — | 101 539 | 60 281 |
| 2018 | — | — | — | — | 106 446 | 50 458 |
| 2019 | — | — | — | — | 137 273 | 54 946 |
| 2020 | — | — | — | — | 141 234 | 42 124 |
| 2021 | 2 788 | 2 611ytbas okänd | 570 | — | 291 563 | 39 642 |
| 2022 | 1 434 | 1 391ytbas okänd | 554 | — | −732 402 | 52 529 |
| 2025 | 698 | 589totalyta | 571 | 87 | −116 358 | 30 519 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2012–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −116 358 kr — varav avskrivningar 264 888 kr och räntekostnader 30 519 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Avskrivningskostnaderna är högre än det negativa resultatet. Föreningen redovisar under året ett positivt kassaflöde. Styrelsen ser över ekonomin löpande och är redo att höja årsavgiften vid behov.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte fjärrvärmecentral och termostatventiler
- 2030: Underhåll av tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Fönsterrenovering
- 2023: Trapphusrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8468
- Boarea bostadsrätt
- 1 432 kvm
- Total yta
- 1 698 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 bytte föreningen leverantör för fastighetsförvaltning (till Nabo, tekniska förvaltningen fr.o.m. maj 2025). Föreningen har under året börjat tillämpa redovisningsregelverket K3, vilket inneburit högre avskrivningskostnader och därmed ett negativt resultat.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Balen 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Balen 3?
Årsavgiften var 571 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Balen 3?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Balen 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2012–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Balen 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se