Brf Balladen 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 665kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 170 800 kr | 3,64 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken | 798 576 kr | 2,78 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken | 2 310 000 kr | 2,78 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken | 314 315 kr | 2,78 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken | 812 500 kr | 2,55 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 3 406 120 kr | 2,49 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 3 500 000 kr | 2,36 % | 2026-09-30 |
| HandelsbankenNytt lån upptaget under räkenskapsåret 2025 (framgår av kassaflödesanalysen, "Upptagna lån 500 000"). | 500 000 kr | 2,81 % | 2028-10-30 |
| Summa | 18 812 311 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 665 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 712 kr/kvm till 6 886 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 684 kr/kvm till 776 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 10 kr/kvm till −155 kr/kvm (−1650 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 712 | 5 521totalyta | 684 | 10 | −494 430 | 709 245 |
| 2024 | 6 706 | 5 517totalyta | 765 | 79 | −189 403 | 749 944 |
| 2025 | 6 886 | 5 665totalyta | 776 | −155 | −926 477 | 575 243 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −926 477 kr — varav avskrivningar 392 248 kr och räntekostnader 575 243 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen upplyser att förlusten för året beror på utebliven lokalhyresintäkt (till följd av en tvist med en tidigare hyresgäst om tillgång till lokalerna).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-11-01 med 5% (avgiftshöjning för bostäder, parkering- och garageplats).”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2026: Anslutning av fastigheten till fiber
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2003: Omputsning av fasad
- 2006: El- & rörstambyte
- 2006: Nyinstallation hiss
- 2007: Målning av trapphus
- 2008: Installation av ny fjärrvärmecentral - arbete slutfört januari
- 2008: Omläggning av tak - ny ytbeläggning
- 2012: Installation säkerhetsdörrar
- 2015: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-7064
- Boarea bostadsrätt
- 2 732 kvm
- Total yta
- 3 321 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5% från 2025-11-01. Föreningen avslutade avtalet om trädgårdsskötsel med Cemi och utför detta i egen regi, samt sade upp avtalet med Tele2 (TV/bredband/telefoni) inför indragning av fiber. I mars 2025 återfick föreningen tillgången till sina lokaler efter en tvist med en tidigare hyresgäst och har därefter renoverat lokalerna för uthyrning till marknadsmässig hyra.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Balladen 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Balladen 4?
Årsavgiften var 776 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Balladen 4?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 41 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Balladen 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 712 kr/kvm till 6 886 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 684 kr/kvm till 776 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 10 kr/kvm till −155 kr/kvm (−1650 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Balladen 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se