Brf Balladen 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 665kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,64 % · villkorsändras 2026-01-30 | 7 170 800 kr |
| Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2028-10-30 | 798 576 kr |
| Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2028-10-30 | 2 310 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,78 % · villkorsändras 2028-10-30 | 314 315 kr |
| Handelsbankenränta 2,55 % · villkorsändras 2026-12-01 | 812 500 kr |
| Handelsbankenränta 2,49 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 406 120 kr |
| Handelsbankenränta 2,36 % · villkorsändras 2026-09-30 | 3 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,81 % · villkorsändras 2028-10-30Nytt lån upptaget under räkenskapsåret 2025 (framgår av kassaflödesanalysen, "Upptagna lån 500 000"). | 500 000 kr |
| Summa | 18 812 311 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 665 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 712 kr/kvm till 6 886 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 684 kr/kvm till 776 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 10 kr/kvm till −155 kr/kvm (−1650 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 712 | 5 521totalyta | 684 | 10 | −494 430 | 709 245 |
| 2024 | 6 706 | 5 517totalyta | 765 | 79 | −189 403 | 749 944 |
| 2025 | 6 886 | 5 665totalyta | 776 | −155 | −926 477 | 575 243 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −926 477 kr — varav avskrivningar 392 248 kr och räntekostnader 575 243 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen upplyser att förlusten för året beror på utebliven lokalhyresintäkt (till följd av en tvist med en tidigare hyresgäst om tillgång till lokalerna).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-11-01 med 5% (avgiftshöjning för bostäder, parkering- och garageplats).”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2026: Anslutning av fastigheten till fiber
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Rengöring av värmeväxlaren
- 2025: Renovering av hyresgästlokaler
- 2024: Nya takbrunnar och utkastare på taket
- 2023: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2023: Renovering entrétrappa
- 2022: Fönsterbyte
- 2022: Åtgärda algväxt & lagning fasad
- 2021: Byte av utvändig belysning
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-7064
- Boarea bostadsrätt
- 2 732 kvm
- Total yta
- 3 321 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5% från 2025-11-01. Föreningen avslutade avtalet om trädgårdsskötsel med Cemi och utför detta i egen regi, samt sade upp avtalet med Tele2 (TV/bredband/telefoni) inför indragning av fiber. I mars 2025 återfick föreningen tillgången till sina lokaler efter en tvist med en tidigare hyresgäst och har därefter renoverat lokalerna för uthyrning till marknadsmässig hyra.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Balladen 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Balladen 4?
Årsavgiften var 776 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Balladen 4?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Balladen 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 712 kr/kvm till 6 886 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 684 kr/kvm till 776 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 10 kr/kvm till −155 kr/kvm (−1650 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Balladen 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Balladen 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se