Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 604kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB 49938497 | 5 735 275 kr | 2,83 % | 2026-11-28 |
| SEB 49938500 | 16 612 500 kr | 2,83 % | 2026-11-28 |
| Summa | 22 347 775 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 6 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 604 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 109,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −45 073 kr — varav avskrivningar 93 274 kr och räntekostnader 74 114 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den tillämpade avskrivningsmetoden kan göra föreningens redovisade resultat negativt om avgifterna inte höjs avsevärt. Styrelsen bedömer dock att föreningens kassaflöde med aktuella avgifter räcker för att täcka driftskostnader, planerat underhåll och amortering av lån. Avskrivningarna kan därför bäras utan avgiftshöjning, men medför att föreningen ansamlar redovisningsmässig förlust i bokföringen.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769642-7843
- Boarea bostadsrätt
- 2 707 kvm
- Total yta
- 3 384 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Interesta AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2024-12-09 och förvärvade fastigheten (via förvärv av samtliga aktier i Balladen Solna AB) per den 19 november 2025, varefter förvaltningen påbörjades; medlemmarna flyttade in 2025-11-19 och nyckeltalen är beräknade från detta datum. Styrelsen beslutade 19 oktober 2025 att ge fastighetsförvaltaruppdraget till en styrelseledamots (Filip Dolatas) bolag FD Fastighetsförvaltning, ett beslut som togs av övriga ledamöter utan Dolatas deltagande men som i efterhand visat sig inte vara fullständigt dokumenterat i styrelseprotokoll — detta redovisas öppet för transparens. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Balladen 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Balladen 5?
Årsavgiften var 75 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Balladen 5?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Balladen 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Balladen 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se