Brf Bällsta Bro
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 733kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,34 % · villkorsändras 2027-06-28 | 11 992 500 kr |
| SEBränta 1,23 % · villkorsändras 2026-03-28 | 14 411 620 kr |
| SEBränta 3 % · villkorsändras 2025-03-28Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — omklassificerad som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (Not 14). | 6 072 000 kr |
| SEBränta 3,13 % · villkorsändras 2027-12-28 | 9 819 000 kr |
| SEBränta 2,34 % · villkorsändras 2028-12-28 | 9 477 500 kr |
| SEBränta 3,78 % · villkorsändras 2025-06-28Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — omklassificerad som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (Not 14). Nästa års amortering 1 000 000 kr ingår i beloppet men utgör inte ett eget lån. | 6 500 000 kr |
| Summa | 58 272 620 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 137 kr/kvm till 6 801 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 904 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 220 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 137 | 7 066 | 785 | 194 | 49 651 | 744 625 |
| 2023 | 6 889 | 6 820 | 819 | 233 | −363 573 | 1 080 797 |
| 2024 | 6 801 | 6 733 | 904 | 220 | 328 144 | 1 251 005 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 328 144 kr — varav avskrivningar 1 384 833 kr och räntekostnader 1 251 005 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% 2024-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Modernisering av föreningens samtliga hissar
- 2026: Byte av maskiner i föreningens tvättstuga
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Målning av smidespartier inkl. grindar samt oljning av bänkar och portdörrar
- 2024: Besiktning av taksäkerhet
- 2023: Upprustning av gemensamt cykelrum
- 2023: Byte till LED-belysning i förrådsgångar, soprum & cykelrum
- 2022: Bytt takfläktar i samtliga 4 fastigheter
- 2021: Installation av ljusändning i samtliga källargångar
- 2020: Omfattande gallrings- och planteringsarbete på samtliga markytor
- 2020: Fogning av fönstersmygar
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-7955
- Boarea bostadsrätt
- 8 568 kvm
- Total yta
- 8 654 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 10 % från 2024-01-01. Styrelsen har infört en ny digital dokument- och signeringsplattform (PHM Digital) samt Driftia för felanmälningar/serviceärenden, och har rullat ut en app för uppföljning av elförbrukning till 42 lägenheter. Föreningen har en aktuell underhållsplan; senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning genomfördes 2024-10-01.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bällsta Bro
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bällsta Bro?
Årsavgiften var 904 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bällsta Bro?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bällsta Bro utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 137 kr/kvm till 6 801 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 904 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 194 kr/kvm till 220 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bällsta Bro?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Bällsta Bro i Sundbyberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Bällsta Bro i Sundbyberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsförening Bällsta Bro i Sundbyberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se