Brf Bällstabacken 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 530kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 9 186 333 kr | 1,08 % | 2025-11-19 |
| Nordea Hypotek | 10 923 682 kr | 3,03 % | 2025-11-18 |
| Nordea Hypotek | 9 286 334 kr | 0,93 % | 2025-01-22 |
| Summa | 29 396 349 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 98 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 530 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 779 kr/kvm till 8 603 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 889 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 165 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 779 | 7 683ytbas okänd | 847 | 120 | −433 137 | 643 861 |
| 2024 | 8 603 | 7 530totalyta | 889 | 165 | −302 032 | 652 059 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −302 032 kr — varav avskrivningar 876 955 kr och räntekostnader 652 059 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror på ökade räntekostnader samt stora, ej resultatpåverkande avskrivningar. Räntorna väntas stiga ytterligare inför nästa räkenskapsår när lånen omförhandlas. Styrelsen anpassar avgifter och finansiering efter underhållsplanen och avser finansiera förlusten genom höjda årsavgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har beslutat att höja årsavgiften med 7 % med verkan från den 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2019, hålls löpande uppdaterad.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Uppgradering av undercentralen för fjärrvärme (tillsammans med Fredsfors samfällighet)
- 2024: Planerat underhåll enligt underhållsplanen, 70 091 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-7951
- Boarea bostadsrätt
- 3 417 kvm
- Total yta
- 3 904 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Från 1 oktober 2024 tog Fastum över både teknisk och fastighetsförvaltning (tidigare WIAB respektive Rentec) genom ett nytt 5-årsavtal. Styrelsen utvärderade bankbyte men behöll lånen hos Nordea, varav två av tre lån lades om till rörlig ränta under året. Föreningen stoppade tillsvidare investeringar i IMD och solceller på grund av ränte- och energiläget, tecknade nytt städavtal med Citystäd, lanserade en ny hemsida via Bostadsrätterna och hanterade omfattande råttproblem tillsammans med Anticimex.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bällstabacken 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bällstabacken 1?
Årsavgiften var 889 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bällstabacken 1?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bällstabacken 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 779 kr/kvm till 8 603 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 847 kr/kvm till 889 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 165 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bällstabacken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Bällstabacken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bällstabacken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se