Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 398kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 575 000 kr | 0,91 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek AB | 3 982 500 kr | 3,22 % | 2029-03-30 |
| Stadshypotek AB | 5 000 000 kr | 2,9 % | 2028-04-30 |
| Summa | 13 557 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 398 kr/kvm, årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 917 kr/kvm (+15 %) och sparandet låg kvar kring 331 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 444 | 6 444 | 797 | 333 | 376 875 | 143 444 |
| 2024 | 6 419 | 6 419 | 864 | 279 | 242 179 | 252 104 |
| 2025 | 6 398 | 6 398 | 917 | 331 | 180 271 | 303 930 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 180 271 kr — varav avskrivningar 561 780 kr och räntekostnader 303 930 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades medlemsavgifterna från och med 2026-01-01 med 4%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades medlemsavgifterna från och med 2025-01-01 med 7%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Balkongrenovering gatufasad
- 2027: Spolning av avlopp i kök och badrum; Provtryckning och sotning av kaminer och öppna spisar
- 2028: Omfogning av fasaden ut mot gatan utifrån behov samt målning av fönster och yttertak; Balkongrenovering innergård
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Balkongunderhåll; Fönsterunderhåll
- 2010: Dränering/markarbete innergård
- 2012: Spolning av avlopp i kök och badrum; Termografering; Byte värmecirkulationspump
- 2014: Obligatorisk ventilationskontroll (2013–2014); Byte av takfläkt
- 2015: Byte/Justering Termostatventiler (2014–2015); Målning av tak, fönster, balkonger mm
- 2017: Spolning av avlopp i kök och badrum
- 2019: Obligatorisk ventilationskontroll; Målning av husets två trapphus; Målning av portar och rappade ytor mot gatan; Målning av valvet in till gården; Byte av enstaka fönster våning 5; Energideklaration
- 2022: Spolning av avlopp i kök, badrum och bottenplatta
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-1801
- Boarea bostadsrätt
- 2 119 kvm
- Total yta
- 2 133 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Från 1 januari 2027 ska elnätsföretagen implementera Energimarknadsinspektionens (Ei) föreskrifter om tidsindelade nättariffer; den 6 februari 2026 beviljade Ei Göteborg Energi elnät dispens så att föreningens 185 000 lägenhetskunder i Göteborg inte omfattas av tidsindelade effektavgifter. Hur detta påverkar föreningen ska följas upp under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Barken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Barken?
Årsavgiften var 917 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Barken?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2028, 29 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Barken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 398 kr/kvm, årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 917 kr/kvm (+15 %) och sparandet låg kvar kring 331 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Barken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Barken i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Barken i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Barken i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se