Brf Barnvågen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 106kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| NHYPränta 2,83 % · villkorsändras 2027-08-18 | 8 000 000 kr |
| NHYPränta 2,79 % · villkorsändras 2028-11-20 | 4 932 500 kr |
| NHYPränta 0,74 % · villkorsändras 2026-08-19Förfaller inom 12 månader; ingår i kortfristig del 6 285 000 kr (lån som i sin helhet förfaller nästa räkenskapsår). | 4 785 000 kr |
| NHYPränta 0,83 % · villkorsändras 2026-08-19Förfaller inom 12 månader; ingår i kortfristig del 6 285 000 kr (lån som i sin helhet förfaller nästa räkenskapsår). | 1 500 000 kr |
| NHYPränta 2,76 % · villkorsändras 2028-10-16 | 8 000 000 kr |
| NHYPränta 2,59 % · villkorsändras 2027-11-17 | 4 190 000 kr |
| Summa | 31 407 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 907 kr/kvm till 960 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 244 kr/kvm (+5 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 7 347ytbas okänd | 907 | 232 | −259 372 | 589 097 |
| 2024 | – | 6 575ytbas okänd | 985 | 242 | −166 988 | 786 633 |
| 2025 | – | 6 106totalyta | 960 | 244 | 58 039 | 759 990 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 58 039 kr — varav avskrivningar 1 172 994 kr och räntekostnader 759 990 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att behålla avgiftsnivåerna oförändrade under 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Hissrenovering
- Radiatorventilbyte samt justering av ventilationstryck
Utfört underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2024: Byte takpannor
- 2024: Byte rökluckor
- 2024: Underhåll hyresrätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-8202
- Total yta
- 5 144 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ekonomisk och administrativ förvaltning); Cemi entreprenad AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat behålla avgiftsnivåerna oförändrade under 2026. Föreningen erhöll 210 tkr i bidrag från Naturvårdsverket för laddboxar, och OVK har genomförts; hissrenovering och radiatorventilbyte har planerats.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Barnvågen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Barnvågen 1?
Årsavgiften var 960 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Barnvågen 1?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Barnvågen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 907 kr/kvm till 960 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 244 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Barnvågen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Barnvågen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Barnvågen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Barnvågen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se