Brf Båtklubben
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 457kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 9 900 000 kr | 4,5 % | 2025-09-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 7 825 000 kr | 2,902 % | 2025-03-28 |
| Swedbank Hypotek AB | 9 700 000 kr | 2,501 % | 2026-10-23 |
| Summa | 27 425 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 27 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 457 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 102 707 kr — varav avskrivningar 2 629 728 kr och räntekostnader 864 689 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett positivt resultat på 732 396 kr innan avskrivningar och planerat underhåll, men resultatet efter avskrivningar och planerat underhåll är -2 102 707 kr. Kassaflödet var negativt (-156 767 kr) till följd av amorteringar om 700 000 kr under året. Styrelsen anger uttryckligen att underskottet inte påverkar föreningens framtida förpliktelser.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2024 höjdes avgifterna med 15%, framför allt för att parera för en högre räntekostnad, då det bundna lånet som omförhandlades hösten 2023 skulle få fullt utslag under 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2021, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2025: Målning balkongundersidor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhåll av rörelsefog fasad, fasadsockel och murfogar
- 2024: Uppgradering av nödtelefon i hissarna
- 2024: Ommålning av trappräcke entré
- 2024: Impregnering av garagegolv
- 2024: Radonmätning
- 2023: Byte avgasare (värmesystemet)
- 2023: Stamspolning
- 2023: Fasadbesiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-5151
- Boarea bostadsrätt
- 4 446 kvm
- Total yta
- 5 026 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 höjdes avgifterna med 15 % och föreningen amorterade 700 tkr på lånen. Efter räkenskapsårets slut (februari 2025) har Stockholms stad, via Exploateringskontoret, krävt bekräftelse på att Brf Båtklubben (en av 18 föreningar anslutna till Sjöstadens Östra Sopsug Samfällighetsförening) ska ersätta staden för investeringen i den permanenta sopsugsanläggningen; föreningen har nekat och bestritt allt betalningsansvar (se även eventualförpliktelser om 3 000 000 kr, not 17).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Båtklubben
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Båtklubben?
Årsavgiften var 858 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Båtklubben?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Båtklubben?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Båtklubben
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se