Brf Båtsman
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 886kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2029-11-30 | 8 089 610 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-10-29 | 7 586 422 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2027-11-30 | 8 431 170 kr |
| Summa | 24 107 202 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 886 kr/kvm och årsavgiften steg från 694 kr/kvm till 887 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 033 | 9 033 | 694 | – | −248 065 | 255 689 |
| 2024 | 8 960 | 8 960 | 878 | 242 | −187 425 | 497 262 |
| 2025 | 8 886 | 8 886 | 887 | 146 | −465 282 | 623 736 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −465 282 kr — varav avskrivningar 690 376 kr och räntekostnader 623 736 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror på avskrivningar. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifterna med 2,0 % (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2050. Föreningen har ett negativt kassaflöde. Det beror på tvist som föreningen har med JM om ett av föreningens förråd som sätter sig. Kassaflödet är avhängigt att föreningen ännu inte fått beräknade ersättning från försäkringsbolaget. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i samband med beslut om budget 2026 beslutat att höja årsavgifterna för lägenheterna med 2% inför 2026 jämfört med 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen reviderad under året, gäller t.o.m. 2050).
Utfört underhåll
- 2025: Uppgradering nödtelefon (hissar)
- 2025: Målning trapphus
- 2025: Balkongtvätt
- 2025: Uppfräschning markytor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9659
- Boarea bostadsrätt
- 2 713 kvm
- Total yta
- 2 713 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nödtelefonerna i samtliga hissar byttes för anpassning till 4G, två laddplatser installerades och balkonger, trapphus och markytor reparerades/fräschades upp enligt underhållsplanen. Pågående rättslig process mot JM AB om reklamerat garantiåtagande avseende förrådsbyggnader; underhållsplanen reviderades (gäller t.o.m. 2050) och avgifterna höjs 2 % inför 2026.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Båtsman
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Båtsman?
Årsavgiften var 887 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Båtsman?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Båtsman utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 886 kr/kvm och årsavgiften steg från 694 kr/kvm till 887 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Båtsman?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Båtsman i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Båtsman i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Båtsman i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se