Brf BearLodge II Åre
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 628kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningenränta — · rörligtNot 10 (Långfristiga skulder) anger endast förfallostrukturen "Förfaller senare än 5 år": 6 326 856 kr — ingen uppdelning per lån, långivare eller räntesats lämnas. Raden här är en aggregerad rad motsvarande balansräkningens totala skulder till kreditinstitut: långfristig del 6 618 872 kr + kortfristig del (Övriga skulder till kreditinstitut, kortfristig) 73 004 kr. | 6 691 876 kr | — | rörligt |
| Summa | 6 691 876 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 134 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 17,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | — | — | — | — | −66 551 | 205 236 |
| 2014 | 5 048 | — | 495 | — | −119 479 | 182 991 |
| 2015 | 5 048 | — | 495 | — | −218 490 | 148 357 |
| 2016 | 5 048 | — | 495 | — | −235 919 | 147 721 |
| 2017 | 5 032 | 5 032 | 519 | — | −226 193 | 143 704 |
| 2019 | 4 931 | 4 931 | 519 | — | −334 330 | 111 269 |
| 2020 | 4 880 | 4 880 | 530 | — | −159 095 | 114 219 |
| 2021 | 4 830 | — | — | — | −255 108 | 94 937 |
| 2022 | 4 779 | 4 779 | 543 | — | −338 806 | 101 440 |
| 2023 | 4 729 | 4 729 | 614 | 58 | −243 287 | 172 671 |
| 2024 | 4 678 | 4 678 | 689 | 59 | −246 252 | 254 237 |
| 2025 | 4 628 | 4 628 | 760 | 108 | −175 107 | 203 379 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −175 107 kr — varav avskrivningar 331 312 kr och räntekostnader 203 379 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens framtida ekonomiska åtaganden avseende återinvesteringar samt underhåll av föreningens byggnader kan framöver behöva finansieras genom avgiftshöjningar. Förlusterna som uppkommit kan normalt hänföras till kostnaden för avskrivningar på byggnaderna.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-1047
- Boarea bostadsrätt
- 1 446 kvm
- Total yta
- 1 446 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Revidacta Revision i Åre AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har uppdaterat föreningens stadgar med anledning av nya lagkrav; förslaget läggs fram för beslut på årsstämman. Under året har 1 lägenhetsöverlåtelse skett. Inga andra större händelser.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BearLodge II Åre
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BearLodge II Åre?
Årsavgiften var 760 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BearLodge II Åre?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf BearLodge II Åre?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2013–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf BearLodge II Åre
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se