Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 681kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 4 000 000 kr | 3,59 % | 2027-06-30 |
| Handelsbanken | 3 000 000 kr | 3,59 % | 2027-06-30 |
| Handelsbanken | 3 000 000 kr | 3,25 % | 2027-07-30 |
| Handelsbanken | 8 050 000 kr | 4,57 % | 2025-09-01 |
| Handelsbanken | 720 100 kr | 4,5 % | 2025-07-30 |
| Handelsbanken | 3 000 000 kr | 4,5 % | 2025-07-30 |
| Handelsbanken | 1 410 000 kr | 3,2 % | 2027-10-30 |
| Summa | 23 180 100 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 32 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 7,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 681 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 617 kr/kvm, årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 424 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 248 kr/kvm till 362 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 620 | 2 684totalyta | 409 | 248 | 538 344 | 874 626 |
| 2024 | 3 617 | 2 681totalyta | 424 | 362 | −3 518 462 | 978 601 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 518 462 kr — varav avskrivningar 930 953 kr och räntekostnader 978 601 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror på underhåll (bl.a. balkongrenovering) kostnadsfört med 5 668 tkr under 2024, vilket inte kunnat aktiveras för avskrivning. Styrelsen anpassar årsavgifter och finansiering efter underhållsplanen och avser finansiera förlusten genom höjda årsavgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har höjts med 5 % från 2024-01-01”
- ”Beslut finns om att höja årsavgifterna med 10 % från 2025-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Installation av gaskylare på fastighetens innergård (godkänt av föreningsstämman)
- Säkerhetsåtgärder för terrassräcken plan 7 (upphandlat)
- Byte av hälften av fastighetens ventilations- och cirkulationsfläktar (upphandlat)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering/byte av föreningens samtliga balkonger (två tredjedelar färdigställt 2024)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-8549
- Boarea bostadsrätt
- 6 409 kvm
- Total yta
- 8 645 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); Åkerlunds Fastighetsservice AB och Fastum Teknik AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 2024-01-01; renovering/byte av föreningens samtliga balkonger påbörjades (två tredjedelar färdigställt 2024); föreningsstämman godkände installation av gaskylare; upphandling av säkerhetsåtgärder för terrassräcken och byte av hälften av ventilations-/cirkulationsfläktar. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare avgiftshöjning med 10 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Beckasinen 18
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Beckasinen 18?
Årsavgiften var 424 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Beckasinen 18?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 49 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Beckasinen 18 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 617 kr/kvm, årsavgiften steg från 409 kr/kvm till 424 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 248 kr/kvm till 362 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Beckasinen 18?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Beckasinen 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Beckasinen 18
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se