Brf Begonian i Tullinge
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 889kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SHB | 1 990 000 kr | 3,25 % | 2026-02-13 |
| SHB | 6 596 590 kr | 2,66 % | 2027-01-30 |
| SHB | 9 485 420 kr | 2,66 % | 2026-01-30 |
| SHB | 8 481 250 kr | 2,79 % | 2027-03-30 |
| Summa | 26 553 260 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 889 kr/kvm, årsavgiften steg från 868 kr/kvm till 910 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 135 kr/kvm till 212 kr/kvm (+57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 930 | 9 930 | 868 | 135 | −532 675 | 1 021 895 |
| 2025 | 9 889 | 9 889 | 910 | 212 | −234 725 | 732 443 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −234 725 kr — varav avskrivningar 782 665 kr och räntekostnader 732 443 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på 235 tkr för 2025, som främst beror på avskrivningar på byggnaden (påverkar ej likviditeten) samt ökade räntekostnader. Kassaflödet från löpande verksamhet var positivt (349 tkr) och sparandet 212 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja avgifterna med 2 % från 2026 och bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften för 2025 höjdes med 5%.”
- ”För att förbättra sparandet har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2% från 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av 12 laddplatser (laddstolpar), genomförd maj–juni 2025 (leverantör Nymans Elektriska)
- 2025: Omfattande genomgång och uppdatering av underhållsplanen (prioritering och periodicitet på komponentnivå)
- 2025: Genomgång av serviceavtal på hissar; fortsatt avtal med KONE i 5 år
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9154
- Boarea bostadsrätt
- 2 685 kvm
- Total yta
- 2 688 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SVEFAB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 omförhandlade styrelsen två lån (8 481 250 kr bundet till 2027-03-30 och 6 596 590 kr bundet till 2027-01-30), installerade 12 laddplatser (maj–juni 2025) och tecknade ett nytt femårigt fastprisavtal för el. Den ekonomiska förvaltningen byts från SVEFAB till Bredablick Förvaltning (koncernsysterbolag till SVEFAB) från 2026-01-01, och ledamoten Muzaffer Kesmez avgick ur styrelsen 2026-05-03.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Begonian i Tullinge
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Begonian i Tullinge?
Årsavgiften var 910 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Begonian i Tullinge?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 57 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Begonian i Tullinge utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 889 kr/kvm, årsavgiften steg från 868 kr/kvm till 910 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 135 kr/kvm till 212 kr/kvm (+57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Begonian i Tullinge?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Begonian i Tullinge
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Begonian i Tullinge
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se