Brf Bella Vista i Mölle
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 655kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,01 % · villkorsändras 2027-08-25 | 6 185 782 kr |
| Swedbankränta 1,01 % · villkorsändras 2028-09-25 | 4 668 414 kr |
| Swedbankränta 1,01 % · villkorsändras 2028-09-25 | 5 520 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,369 % · villkorsändras 2026-03-01Not 10 anger även ett separat "bindning lån"-datum 2026-09-01 för detta lån (skiljer sig från räntebindningsdagen 2026-03-01); ingen omförhandling efter balansdagen är angiven. | 6 849 208 kr |
| Summa | 23 223 404 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 84 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 802 439 kr — varav avskrivningar 996 350 kr och räntekostnader 264 480 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09-19.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av tak och fasad A-hus
- 2027: Renovering av tak och fasad D-hus
- 2029: Utbyte av 3 st värmepumpar
- 2031: Byte av externbelysning fasad
Utfört underhåll
- 2025: Utbyte av värme-/ventilationsaggregat C-hus
- 2025: Installation av laddplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-0539
- Boarea bostadsrätt
- 4 107 kvm
- Total yta
- 4 107 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extra stämma hölls 2025-11-01 på grund av ändring av antalet styrelseledamöter. Föreningen blev momsregistrerad under 2025 i samband med att laddplatser införskaffats och försäljning av el sker. Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Höganäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bella Vista i Mölle
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bella Vista i Mölle?
Årsavgiften var 836 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bella Vista i Mölle?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 44 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bella Vista i Mölle?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bella Vista i Mölle
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se