Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 638kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,25 % · villkorsändras 2027-01-30 | 3 980 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,97 % · villkorsändras 2028-03-01 | 7 437 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,04 % · villkorsändras 2026-06-01 | 11 220 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,94 % · villkorsändras 2027-09-01 | 11 225 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,726 % · villkorsändras 2025-12-02 | 6 437 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,24 % · villkorsändras 2030-03-01 | 15 375 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,82 % · villkorsändras 2026-06-01 | 11 525 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,16 % · villkorsändras 2026-10-30 | 6 625 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,52 % · villkorsändras 2027-03-01 | 11 825 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,53 % · villkorsändras 2025-10-30 | 8 062 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,18 % · villkorsändras 2028-01-30 | 7 100 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,8 % · villkorsändras 2029-06-01 | 16 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,22 % · villkorsändras 2029-03-01 | 6 375 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,73 % · villkorsändras 2026-09-30 | 8 062 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,77 % · villkorsändras 2026-04-09 | 9 687 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,743 % · villkorsändras 2026-02-24 | 9 875 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-01-09 | 9 875 000 kr |
| Summa | 160 687 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 638 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 5 610 878 kr — varav avskrivningar 6 445 959 kr och räntekostnader 3 507 187 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 1,5 % från 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen är uppdaterad under året i samband med att HSB Skåne utförde besiktningen..
Planerat underhåll
- Bottenavlopp
- Balkongrenovering pågår
- Passagesystem pågår
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Ombyggnad lekplatser
- 2022: Ombyggnad hyreslokal
- 2019: Ventilationsombyggnad
- 2018: Stambyte och badrumsrenovering
- 2018: Tvättstugor
- 2018: Omdragning stigarledningar, el
- 2018: Nya värmestammar till badrum
- 2018: Passagesystem
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-0922
- Boarea bostadsrätt
- 36 263 kvm
- Total yta
- 44 164 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (Karin Alfredsson)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Balkongrenovering och passagesystem pågår, med nedlagda kostnader för balkongprojektet om 34 318 410 kr av en beräknad total kostnad på ca 80 Mkr. Föreningen har tagit upp nya lån om 20 Mkr under året, och årsavgiften har höjts med 2 % från 1 oktober 2024 samt ytterligare 1,5 % från 1 oktober 2025. Extra stämma hölls 2024-11-25 avseende stadgeanpassning och försäljning av del av föreningens mark.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Berga
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Berga?
Årsavgiften var 874 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Berga?
Föreningen hade lån på 161 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Berga?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Berga i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se