Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 565kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 16 116 500 kr | 2,92 % | 2027-08-18 |
| Swedbank | 16 166 500 kr | 2,83 % | 2029-08-24 |
| Swedbank | 1 800 000 kr | 2,65 % | 2027-08-25 |
| Nordea Hypotek | 14 766 500 kr | 2,62 % | 2026-09-16 |
| Nordea Hypotek | 15 966 500 kr | 2,3 % | 2026-02-12 |
| Summa | 64 816 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 30 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 565 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 291 kr/kvm till 12 932 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 802 kr/kvm till 914 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 127 kr/kvm till 121 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 291 | 10 858totalyta | 802 | 127 | −1 918 254 | 1 485 929 |
| 2024 | 13 167 | 10 756totalyta | 876 | 130 | −1 996 584 | 2 103 111 |
| 2025 | 12 932 | 10 565totalyta | 914 | 121 | −1 410 311 | 1 776 185 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 410 311 kr — varav avskrivningar 2 051 148 kr och räntekostnader 1 776 185 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat, huvudsakligen till följd av räntekostnader på fastighetslånen och avskrivningar på byggnader och mark. Avskrivningarna påverkar resultatet men inte likviditeten. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är fortsatt stabil och att den långsiktiga betalningsförmågan inte äventyras, bl.a. genom en 50-årig underhållsplan och avgiftshöjningar som för närvarande beräknas till cirka 3 % årligen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att genomföra en avgiftshöjning om 3% från och med 1/1 2026 efter att underhållsplanen och långtidsbudgeten daterats upp.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2023, sträcker sig till 2075).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Planerat underhåll bostäder VVS (74 704 kr enligt not 6)
- 2025: Planerat underhåll ventilation (27 408 kr enligt not 6)
- 2025: Filmning av avloppsstam för tillståndsbedömning
- 2025: Nya centrala el- och vattenmätare installerade
- 2025: Ny cirkulationspump samt injustering/nya strypventiler i varmvattensystemet
- 2025: Uppdatering av trädgården med nya växter
- 2025: Byte av 7 temperaturmätare i lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-5748
- Boarea bostadsrätt
- 5 012 kvm
- Total yta
- 6 135 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO AB (ekonomisk förvaltning; teknisk förvaltning/fastighetsskötsel har skötts av Svealands fastighetsskötesel AB SVEFAB t.o.m. 2025-12-31, och tas över av Jacobsen Properties AB samt Njuta Trädgård AB fr.o.m. 1/1 2026)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 togs mätaravläsning av el/varmvatten över av Home Solution AB, ett fastighetslån omförhandlades och flyttades från SBAB till Nordea, avtalet om bredband/TV omförhandlades (löptid till 2030-09-30, sänkt kostnad), en extra amortering om 500 000 kr gjordes, och styrelsen beslutade en avgiftshöjning om 3 % från 1/1 2026. Trädgårds- och fastighetsskötsel upphandlades om till nya leverantörer från 1/1 2026, blockuthyrningen av garaget sägs upp från 2026-10-01, och föreningen övergår från redovisningsregelverk K2 till K3 fr.o.m. 1/1 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bergabågen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bergabågen?
Årsavgiften var 914 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bergabågen?
Föreningen hade lån på 65 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bergabågen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 291 kr/kvm till 12 932 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 802 kr/kvm till 914 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 127 kr/kvm till 121 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bergabågen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bergabågen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bergabågen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bergabågen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se