BRF Bergamotträdet 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
839kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2025-02-20 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2025-02-17 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,55 % · villkorsändras 2025-02-27 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,15 % · villkorsändras 2025-01-30 | 1 143 750 kr |
| Summa | 3 143 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 839 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 642 kr/kvm till 943 kr/kvm (−43 %), årsavgiften steg från 449 kr/kvm till 543 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 192 kr/kvm (+51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 642 | – | 449 | 127 | −284 089 | 76 511 |
| 2023 | 1 038 | 923totalyta | 493 | 121 | −441 069 | 103 976 |
| 2024 | 943 | 839totalyta | 543 | 192 | 103 152 | 144 127 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 103 152 kr — varav avskrivningar 697 494 kr och räntekostnader 144 127 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjdes årsavgiften med 10 %, motsvarande ca 50 kr per kvm från den 1 april 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- Renovering av fasader mot Kungsholmstorg och Garvargatan
- Renovering av koppartak
- Renovering av entrétrapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av vissa rökkanaler
- 2023: Renovering av pigtrapphus 13A/B
- 2020: Renovering och målning av fönster mot gatan
- 2020: Anläggning av plantering på innergård
- 2018: Renovering av tak och montering av vajerföljare
- 2017: Uppgradering av ventilation
- 2015: Renovering och byte av ytskikt på innergården
- 2014: Byte av ingående gasledning
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-8316
- Boarea bostadsrätt
- 3 333 kvm
- Total yta
- 3 747 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året identifierades sprickor i koppartaket mot Garvargatan med risk för inträngande fukt; sprickorna har lagats provisoriskt och skadade takdelar planeras bytas ut i samband med kommande fasadrenovering. Föreningen fick ersättning för en vattenskada (82 648 kr). Ett lån på 1,5 mkr med fast ränta förföll i januari 2024 och lades om till rörlig ränta, varefter samtliga lån är placerade till rörlig ränta.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Bergamotträdet 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Bergamotträdet 10?
Årsavgiften var 543 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Bergamotträdet 10?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Bergamotträdet 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 642 kr/kvm till 943 kr/kvm (−43 %), årsavgiften steg från 449 kr/kvm till 543 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 192 kr/kvm (+51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Bergamotträdet 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Bergamotträdet 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Bergamotträdet 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Bergamotträdet 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se