Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 593kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SHB Stadshypotek (lån 903580) | 11 145 000 kr | 3,04 % | 2026-09-01 |
| SHB Stadshypotek (lån 701819) | 11 145 000 kr | 0,79 % | 2026-06-01 |
| Summa | 22 290 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 595 kr/kvm, årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 747 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 357 kr/kvm till 302 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 689 | 5 688 | 652 | 357 | −165 046 | 146 863 |
| 2024 | 5 689 | 5 688 | 673 | 325 | −2 005 086 | 360 675 |
| 2025 | 5 595 | 5 593bostadsrättsyta | 747 | 302 | 280 203 | 433 307 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 280 203 kr — varav avskrivningar 300 000 kr och räntekostnader 433 307 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Service och byte av luftvärmepumpar
- 2026: Renovering av skjutdörrspartier
- 2026: Målning av tak till cykelgarage
- 2026: Systematisk brandskyddskontroll
- 2026: Bergsida, 2 utgåvor (medlemstidning)
- 2030: Byte av takpannor och installation av solceller
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Service och byte av luftvärmepumpar
- 2025: Renovering av skjutdörrspartier
- 2025: Rengöring av taktegel
- 2025: Boning av golv
- 2025: Systematisk brandskyddskontroll
- 2025: Bergsida, 2 utgåvor (medlemstidning)
- 2025: Planerat underhåll enligt underhållsplan: ventilationssystem, el/belysning, hissar, vatten/avlopp och fasader/tak (totalt 623 795 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716447-6470
- Boarea bostadsrätt
- 3 984 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Styrelsen (självförvaltning, ingen extern ekonomisk förvaltare angiven)
- Redovisning
- okant
Väsentliga händelser: Föreningens två lån hos SHB Stadshypotek (tillsammans 22 290 000 kr) har villkorsändringsdag 2026-06-01 respektive 2026-09-01 och ska enligt ordförandens kommentar omsättas till en ränta som med stor sannerhet blir högre, dock utan att styrelsen förutser höjda månadsavgifter i närtid. 2024 gjordes en nedskrivning av byggnaderna om 13 000 000 kr som gav ett kraftigt negativt resultat det året; 2025 vändes resultatet till en vinst på 280 203 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Berget
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Berget?
Årsavgiften var 747 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Berget?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Berget utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 595 kr/kvm, årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 747 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 357 kr/kvm till 302 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Berget?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Berget i Alingsås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Berget i Alingsås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Berget i Alingsås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se