Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 159kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,8 % · villkorsändras 2026-02-23 | 480 000 kr |
| SBABränta 3,67 % · villkorsändras 2026-09-22 | 720 000 kr |
| SBABränta 3,81 % · villkorsändras 2026-11-11 | 440 000 kr |
| SBABränta 3,71 % · villkorsändras 2026-09-09 | 825 177 kr |
| SBABränta 3,81 % · villkorsändras 2026-04-22 | 2 939 616 kr |
| Summa | 5 404 793 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 159 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 535 kr/kvm till 1 330 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 849 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 535 | 1 535bostadsrättsyta | 770 | – | −427 788 | 133 468 |
| 2023 | 1 467 | 1 274totalyta | 809 | 45 | −197 461 | 299 328 |
| 2024 | 1 398 | 1 398bostadsrättsyta | 849 | 48 | −120 238 | 325 855 |
| 2025 | 1 330 | 1 159totalyta | 849 | −21 | −1 188 488 | 227 300 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 188 488 kr — varav avskrivningar 346 920 kr och räntekostnader 227 300 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror främst på genomförda underhållsåtgärder och ökade driftskostnader. Föreningens likviditet bedöms dock vara fortsatt tillfredsställande, och styrelsen följer den ekonomiska utvecklingen noggrant för att säkerställa en långsiktigt hållbar ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning för bostäder 11% från och med 1 januari 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Relining av avloppsrör hus 2-12
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av avloppsrör hus 14-16
- 2024: Garageportar - brytskydd i rostfritt stål; reparation av avloppsledningar i garageutrymmen
- 2022: Ventilationsarbete i samband med OVK; tillverkning av trappa med handledare
- 2021: Bytt belysning i trapphus, stamspolning, fasadrenovering
- 2020: Byte ytterbelysning
- 2019: Installation kodlås
- 2018: Nedsläckning av analoga TV-nätet; markarbeten samt justering kantsten; målning av garageportar
- 2016: Tak
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714000-0089
- Boarea bostadsrätt
- 4 064 kvm
- Total yta
- 4 664 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret byttes städföretag från Hemfrid till Clean and style och leverantör för bredband/TV från Telenor till Bahnhof. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäder med 11 % från och med 1 januari 2026.
Fler föreningar i Värmdö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Berget
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Berget?
Årsavgiften var 849 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Berget?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 92 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Berget utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 535 kr/kvm till 1 330 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 770 kr/kvm till 849 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Berget?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Berget
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Berget
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Berget
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Berget
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se