BRF Berggården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 970kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,27 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 900 615 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-09-01 | 2 872 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2026-03-01 | 405 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2026-03-19 | 656 250 kr |
| Summa | 5 833 865 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 970 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 592 kr/kvm till 3 241 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 845 kr/kvm till 936 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 293 kr/kvm till 350 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 592 | 3 292totalyta | 845 | 293 | 226 198 | 104 465 |
| 2024 | 3 302 | 3 026totalyta | 914 | 355 | 340 486 | 127 222 |
| 2025 | 3 241 | 2 970totalyta | 936 | 350 | 296 400 | 103 557 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 296 400 kr — varav avskrivningar 276 844 kr och räntekostnader 103 557 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslutat om en avgiftshöjning med 4,5 % från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av målning av gavel på hus nr 17
- Utvändig fönstermålning mot söder
- Omfattande gallring och beskärning av buskaget söder om hus nr 15
Utfört underhåll
- 2025: Målning av fönster
- 2025: Nytt räcke längs gångvägen vid hus nr 17
- 2024: Grusning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0753
- Boarea bostadsrätt
- 1 800 kvm
- Total yta
- 1 963,9 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt räcke monterades vid hus nr 17 och målning av gaveln påbörjades (färdigställs 2026); fönstermålning utfördes. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 4,5 % från 2026-01-01 inför större låneomförhandling hösten 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Berggården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Berggården?
Årsavgiften var 936 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Berggården?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026, 49 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Berggården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 592 kr/kvm till 3 241 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 845 kr/kvm till 936 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 293 kr/kvm till 350 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Berggården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Berggården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Berggården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Berggården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se