Brf Berghällen 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 884kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,89 % · villkorsändras 2028-01-25 | 2 750 000 kr |
| Swedbankränta 1,78 % · villkorsändras 2027-01-25 | 3 125 000 kr |
| Swedbankränta 3,16 % · villkorsändras 2029-01-25 | 3 125 000 kr |
| Swedbankränta 1,68 % · villkorsändras 2026-01-23Detta lån (ursprungligen med villkorsändringsdag 2026-01-23) är det lån som enligt förvaltningsberättelsen lades om under räkenskapsåret ("Omläggning av ett lån av 4"); ingen ny ränta eller villkorsändringsdag efter balansdagen anges i notapparaten, så tabellens värden används oförändrat. | 3 125 000 kr |
| Summa | 12 125 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 75 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 884 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 900 kr/kvm till 9 623 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 818 kr/kvm till 889 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 900 | – | 818 | – | −10 549 447 | 189 641 |
| 2023 | 9 782 | 8 040totalyta | 823 | 238 | −364 429 | 210 396 |
| 2024 | 9 702 | 7 975totalyta | 823 | 114 | −178 388 | 209 926 |
| 2025 | 9 623 | 7 884totalyta | 889 | 697 | 826 131 | 257 538 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 826 131 kr — varav avskrivningar 222 671 kr och räntekostnader 257 538 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2011, sträcker sig till 2051).
Planerat underhåll
- 2027: Fastighetsnära förpackningsinsamling
- 2028: Dränering av källarvägg på entrésidan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll av entrédörrar
- 2024: Tilläggsisolering av vinden; OVK (obligatorisk ventilationskontroll); utbyte av all fastighetsbelysning till LED-lampor; brandskyddskontroll och sotning av öppna spisar
- 2023: Utbyte av samtliga radiatorventiler och nya termostater (samtliga lägenheter); reparation av fasadputs vid 16C; installation av ny undercentral för värme och varmvatten samt utbyte av samtliga stamventiler
- 2022: Stambyte, rörstammar, ytskikt badrum, fastighetsel — samtliga lägenheter
- 2020: Sotning
- 2019: Sotning
- 2019: Radonmätning 2019–2025, godkänd >200 Bq/m3
- 2019: Energideklaration 2019–2029 (gäller 10 år)
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-5304
- Boarea bostadsrätt
- 1 260 kvm
- Total yta
- 1 538 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret lades ett av föreningens fyra lån om och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har föreningen fått ett stort överskott, huvudsakligen från omräkning av moms på de kommersiella lokalerna till omsättningsbaserad moms (återbetalningen avser åren 2019–2024), samt lägre driftskostnader.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Berghällen 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Berghällen 10?
Årsavgiften var 889 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Berghällen 10?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Berghällen 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 900 kr/kvm till 9 623 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 818 kr/kvm till 889 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Berghällen 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se