Brf Berghällen 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 884kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 2 750 000 kr | 1,89 % | 2028-01-25 |
| Swedbank | 3 125 000 kr | 1,78 % | 2027-01-25 |
| Swedbank | 3 125 000 kr | 3,16 % | 2029-01-25 |
| SwedbankDetta lån (ursprungligen med villkorsändringsdag 2026-01-23) är det lån som enligt förvaltningsberättelsen lades om under räkenskapsåret ("Omläggning av ett lån av 4"); ingen ny ränta eller villkorsändringsdag efter balansdagen anges i notapparaten, så tabellens värden används oförändrat. | 3 125 000 kr | 1,68 % | 2026-01-23 |
| Summa | 12 125 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 76 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 884 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 623 kr/kvm, årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 889 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 238 kr/kvm till 697 kr/kvm (+193 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 782 | 8 040totalyta | 823 | 238 | −364 429 | 210 396 |
| 2024 | 9 702 | 9 702bostadsrättsyta | 823 | 114 | −178 388 | 209 926 |
| 2025 | 9 623 | 7 884totalyta | 889 | 697 | 826 131 | 257 538 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 826 131 kr — varav avskrivningar 222 671 kr och räntekostnader 257 538 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2011, sträcker sig till 2051).
Planerat underhåll
- 2027: Fastighetsnära förpackningsinsamling
- 2028: Dränering av källarvägg på entrésidan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2003: Omputsning av fasad samt tilläggsisolering
- 2004: Omläggning av tak (inkl. butikslokal 2004), ommålning av yttertak
- 2005: Nytt dagvattenavlopp (baksidan av fastigheten), målning av trapphusen, 3 nya entréportar samt alla andra dörrar till lokaler och källare
- 2006: Renovering av rökkanaler (öppna spisar, förlängning av skorsten), ventilationsrenovering av egna kanaler till köken, ommålning av tvättstuga (klinkers, nya maskiner)
- 2011: Nytt torkaggregat till torkrum i tvättstugan
- 2013: Sotning; renovering av balkonger (helt nya samt 20 cm förlängda balkonger)
- 2013: Utbyte av alla fönster och balkongdörrar 2013–2014 (nya bågar, del av fastigheten fick extra ljudisolerade fönster)
- 2014: Spolning av stammar 2014–2015
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-5304
- Boarea bostadsrätt
- 1 260 kvm
- Total yta
- 1 538 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret lades ett av föreningens fyra lån om och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har föreningen fått ett stort överskott, huvudsakligen från omräkning av moms på de kommersiella lokalerna till omsättningsbaserad moms (återbetalningen avser åren 2019–2024), samt lägre driftskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Berghällen 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Berghällen 10?
Årsavgiften var 889 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Berghällen 10?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Berghällen 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 623 kr/kvm, årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 889 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 238 kr/kvm till 697 kr/kvm (+193 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Berghällen 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Berghällen 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se