Brf Berghällen 12
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 195kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 350 000 kr | 2,48 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 3 000 000 kr | 2,72 % | 2026-11-25 |
| Summa | 6 350 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 195 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 896 kr/kvm, årsavgiften steg från 734 kr/kvm till 880 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från −162 kr/kvm till 129 kr/kvm (+180 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 896 | 5 536totalyta | 734 | −162 | −349 528 | 163 746 |
| 2024 | 6 195 | 6 195bostadsrättsyta | 844 | 98 | −273 113 | 262 238 |
| 2025 | 5 896 | 6 195ytbas okänd | 880 | 129 | −9 760 | 187 787 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −9 760 kr — varav avskrivningar 163 968 kr och räntekostnader 187 787 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten uppgick till endast 9 kkr och berodde i huvudsak på avskrivningar.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Förstudie dränering samt fasad
- 2027: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-0959
- Boarea bostadsrätt
- 1 077 kvm
- Total yta
- 1 199 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har lagt om sina lån under året. Vidare har en lokal hyrts ut och nytt avtal om internet tecknats.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Berghällen 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Berghällen 12?
Årsavgiften var 880 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Berghällen 12?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 47 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Berghällen 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 896 kr/kvm, årsavgiften steg från 734 kr/kvm till 880 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från −162 kr/kvm till 129 kr/kvm (+180 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Berghällen 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Berghällen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Berghällen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Berghällen 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se