Brf Bergkristallen i Tynnered
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
6 775kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 14 879 602 kr | 1,15 % | 2030-08-15 |
| SBAB | 3 332 000 kr | 3,89 % | 2027-11-17 |
| Stadshypotek | 14 097 620 kr | 1,04 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 1 780 000 kr | 2,62 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 14 627 710 kr | 2,84 % | 2027-03-30 |
| Summa | 48 716 932 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 70 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 769 kr/kvm till 842 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 124 kr/kvm till 232 kr/kvm (+87 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 6 490totalyta | 769 | 124 | −1 854 324 | 822 146 |
| 2024 | — | 6 839ytbas okänd | 802 | 172 | −600 530 | 746 055 |
| 2025 | 6 774 | 6 775bostadsrättsyta | 842 | 232 | −419 406 | 920 231 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −419 406 kr — varav avskrivningar 1 604 688 kr och räntekostnader 920 231 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett underskott 2025 på grund av höjda räntekostnader samt avskrivningar. Styrelsen anger att avskrivningarna inte påverkar likviditeten, vilket belyses i kassaflödesanalysen (positivt kassaflöde om 423 940 kr).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”På grund av höjda räntor på föreningens lån samt driftkostnadsökningar så höjdes avgifterna med 5% från 1 januari 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av låssystem (ASSA-systemet, silvrig nyckel)
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- Antihalkbehandling på klinkergolvet i yttre korridor, uppgång 40
- Inköp av nya entrémattor i port 40
- Återställning efter vattenläcka i uppgång 46
- Åtgärda röta i stockar under rastplatsen mitt på gräsmattan
- Uppkoppling av modem till ventilationshusen på taket (3 st) samt kabeldragning mellan husen
- Uppdatering och utbyte av belysning i källaren (korridorer och tvättstugor)
- Tryckhållning och reparation av värmesystemet
- Åtgärda mindre anmärkningar på lekställningen efter besiktning
- Uppdatera energideklarationen för hela fastigheten
- Översyn av fastighetens fasader (sprickbildning, tegelfogar m.m.)
- Eventuell upprustning av grillplatsen samt sittytor
- Översyn av golvbrunnar i tvättstugorna
- Kontroll av dagvattenbrunnar och avrinningshål vid oxelbärsträd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Badrumsrenovering genomförd enligt underhållsplanen (UH-plan) i uppgång 46
- 2025: Byte av entrédörrar i port 40 (aluminiumdörrar utslitna) samt lagning av trasigt räcke utanför port 40
- 2025: Installation av kraftuttag på fasaden vid portarna 30 och 48
- 2025: Asbestsanering samt byte av 10 dilationsfogar runt fastigheten
- 2025: Fortsatt injustering av värmesystemet, inkl. åtgärdande av läckor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-3225
- Boarea bostadsrätt
- 7 192 kvm
- Total yta
- 7 651 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fenomen-AL Ekonomi & Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes en badrumsrenovering enligt underhållsplanen, byte av entrédörrar, installation av fasaduttag samt asbestsanering och byte av dilationsfogar; injusteringen av värmesystemet fortsatte. Nytt tomträttsavtal har föreslagits av kommunen (2026-05-24 t.o.m. 2046-05-23) med höjd årlig avgäld från 337 280 kr till 556 872 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bergkristallen i Tynnered
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bergkristallen i Tynnered?
Årsavgiften var 842 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bergkristallen i Tynnered?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 4 % villkorsändras 2026, 66 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bergkristallen i Tynnered utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 769 kr/kvm till 842 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 124 kr/kvm till 232 kr/kvm (+87 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bergkristallen i Tynnered?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bergkristallen i Tynnered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bergkristallen i Tynnered
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bergkristallen i Tynnered
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se