Brf Bergsfallet i Jättesten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
12 561kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2029-06-01 | 21 266 490 kr |
| Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2026-09-01 | 21 266 490 kr |
| Stadshypotekränta 2,68 % · villkorsändras 2028-09-01 | 21 266 490 kr |
| Stadshypotekränta 3,39 % · villkorsändras 2029-03-01 | 6 290 000 kr |
| Summa | 70 089 470 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 12 561 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 813 kr/kvm till 12 846 kr/kvm (+9 %), årsavgiften steg från 694 kr/kvm till 724 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 85 kr/kvm till 28 kr/kvm (−67 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 813 | 11 551bostadsrättsyta | 694 | 85 | −2 057 313 | 1 705 191 |
| 2024 | 12 846 | 12 561 | 724 | 28 | −2 463 932 | 2 139 530 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 463 932 kr — varav avskrivningar 2 531 748 kr och räntekostnader 2 139 530 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har ett negativt resultat eftersom intäkterna inte täcker avskrivningarna. Föreningen har höjt medlemmarnas årsavgift samt hyror för parkering, och amorterar på lån för att få lägre räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgifter med 6 % eftersom räntan har gått upp och alla tjänster som hittills var en del av garantin börjar föreningen betala.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Service på alla tekniska system enligt DU
- 2027: Översyn av hissar
Utfört underhåll
- 2024: Service på alla system enligt DU
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-9309
- Boarea bostadsrätt
- 5 456 kvm
- Total yta
- 5 580 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 6 % och två skadehändelser (en vattenskada från värmesystemet, en elfel vid ombyggnad) inträffade och åtgärdades. Efter räkenskapsårets slut bytte föreningen till ny ekonomisk förvaltare och gick över till egen teknisk förvaltning med fem anställda boende; en ny port till cykelhuset och fler balkonginglasningar har beställts.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bergsfallet i Jättesten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bergsfallet i Jättesten?
Årsavgiften var 724 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bergsfallet i Jättesten?
Föreningen hade lån på 70 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2028, 39 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bergsfallet i Jättesten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 813 kr/kvm till 12 846 kr/kvm (+9 %), årsavgiften steg från 694 kr/kvm till 724 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 85 kr/kvm till 28 kr/kvm (−67 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bergsfallet i Jättesten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Bergsfallet i Jättesten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bergsfallet i Jättesten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se