Brf Bergsvåg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 061kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordearänta 1,34 % · villkorsändras 2027-12-29 | 22 510 000 kr | 1,34 % | 2027-12-29 |
| Nordearänta 2,89 % · villkorsändras 2026-12-16 | 10 695 000 kr | 2,89 % | 2026-12-16 |
| Nordearänta 3,18 % · villkorsändras 2028-12-20 | 10 695 000 kr | 3,18 % | 2028-12-20 |
| Nordearänta 2,175 % · villkorsändras 2026-12-17 | 11 255 000 kr | 2,175 % | 2026-12-17 |
| Nordearänta 2,175 % · villkorsändras 2026-12-17 | 11 255 000 kr | 2,175 % | 2026-12-17 |
| Summa | 66 410 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 128 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 16,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 061 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 013 kr/kvm till 17 223 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 776 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 013 | 15 115totalyta | 632 | — | −854 651 | 432 901 |
| 2022 | 17 793 | 14 931totalyta | 632 | — | −1 646 203 | 800 877 |
| 2023 | 17 573 | 11 345totalyta | 739 | 182 | −2 127 794 | 1 463 658 |
| 2024 | 17 314 | 11 120totalyta | 757 | 140 | −2 464 810 | 1 491 714 |
| 2025 | 17 223 | 11 061totalyta | 776 | 208 | −1 971 739 | 1 221 930 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 971 739 kr — varav avskrivningar 3 210 666 kr och räntekostnader 1 221 930 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2025 ett negativt resultat om -1 971 739 kr. Det negativa resultatet förklaras i huvudsak av föreningens planenliga avskrivningar på byggnader och anläggningar, vilka uppgår till 3 210 666 kr. Avskrivningar är en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet. Resultatet före avskrivningar uppgår till cirka 1,2 mkr, vilket visar att föreningens löpande verksamhet genererar ett positivt kassaflöde före avskrivningar. Årets resultat har även belastats av räntekostnader hänförliga till föreningens fastighetslån. Under året har föreningen även amorterat på sina fastighetslån. Den totala låneskulden har minskat genom amorteringar, vilket ytterligare har påverkat föreningens likviditet positivt och bidrar till en långsiktigt stärkt finansiell ställning. Styrelsens bedömning är att det redovisade underskottet främst är hänförligt till redovisningstekniska poster såsom avskrivningar samt finansieringskostnader, och att föreningens kassaflöde och ekonomiska ställning i övrigt är stabil.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vi lyckades trots det höga ränteläget väl med förhandlingen och balanserar ekonomin framöver med endast en mindre avgiftshöjning från och med maj 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Garantibesiktningar med tillhörande arbeten inför 5-årsgarantiernas utgång
- 2025: Installation av 8 laddplatser i garaget
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-4687
- Boarea bostadsrätt
- 3 856 kvm
- Total yta
- 6 004 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde garantibesiktningar med tillhörande arbeten inför 5-årsgarantiernas utgång, installerade 8 laddplatser i garaget samt omförhandlade flera lån som löpte ut under året trots det höga ränteläget, vilket enligt styrelsen medför endast en mindre avgiftshöjning från maj 2026. Fastighetsservice sköts av Algieba Fastighetsförvaltning AB och ekonomisk förvaltning av Fastum AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bergsvåg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bergsvåg?
Årsavgiften var 776 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bergsvåg?
Föreningen hade lån på 66 miljoner kronor på balansdagen. 50 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bergsvåg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 013 kr/kvm till 17 223 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 632 kr/kvm till 776 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bergsvåg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Bergsvåg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Bergsvåg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Bergsvåg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Bergsvåg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Bergsvåg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se