Brf Bilderboken 5
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
5 370kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningenÅrsredovisningen anger endast ett samlat fastighetslån (3 060 970 kr) i balansräkningen. Ingen separat lånenot med uppdelning per långivare, räntesats eller villkorsändringsdag finns i handlingen. | 3 060 970 kr | — | rörligt |
| Summa | 3 060 970 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 156 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 29,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −112 901 kr — varav avskrivningar 31 760 kr och räntekostnader 143 887 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har 2024 gått med förlust (-112 901 kr). Styrelsen anger att framtida ekonomiska åtaganden behöver finansieras genom avgiftshöjningar och nya lån, men bedömer att räntekostnaderna för fastighetslånen kommer att sjunka kommande år i takt med sjunkande räntor, samt att kostnad och förbrukning av el sjunker.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”5% höjning av årsavgifter under 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Värmesystemet byte expansionskärl, byte av termostater i lgh
- 2024: Målning av källarfönster och 2 fönster mot söderfasad (lgh 1001)
- 2023: Byte av varmvattenpump och vattenledningar
- 2023: Byte av cirkulationspump värme
- 2022: Lagning av läckande rör i tvättstugan
- 2022: Service av cirkulationspump
- 2022: Ljudmätning i lgh 1101
- 2022: Slipning och lackning av porten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-7249
- Boarea bostadsrätt
- 570 kvm
- Total yta
- 645 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Självförvaltning (den ekonomiska och administrativa förvaltningen sköts av styrelsen)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes renovering med omdragning av värmerör samt byte av expansionskärl och termostater i lägenheterna. Källarlokalen hyrs ut till Tofi AB (pizzeria) och gav en hyresintäkt på 162 000 kr under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bilderboken 5
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bilderboken 5?
Årsavgiften var 520 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bilderboken 5?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bilderboken 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Bilderboken 5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se