Brf Birgersgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 188kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,234 % · villkorsändras 2025-04-29Lånet förfaller till villkorsändring inom 12 månader och redovisas därför som kortfristig skuld; styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 3 322 500 kr | 3,234 % | 2025-04-29 |
| Stadshypotekränta 3,147 % · villkorsändras 2025-08-08Lånet förfaller till villkorsändring inom 12 månader och redovisas därför som kortfristig skuld; styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 5 136 211 kr | 3,147 % | 2025-08-08 |
| Stadshypotekränta 3,108 % · villkorsändras 2025-12-12Lånet förfaller till villkorsändring inom 12 månader och redovisas därför som kortfristig skuld; styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 3 000 000 kr | 3,108 % | 2025-12-12 |
| Summa | 11 458 711 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 188 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 121 kr/kvm till 4 135 kr/kvm (+33 %), årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 751 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 142 kr/kvm till 729 kr/kvm (+413 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 121 | 3 121bostadsrättsyta | 553 | 142 | 24 258 | 65 239 |
| 2024 | 4 135 | 3 188totalyta | 751 | 729 | −533 324 | 467 703 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −533 324 kr — varav avskrivningar 507 051 kr och räntekostnader 467 703 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I en bostadsrättsförening är likviditeten mer betydelsefull än årets resultat enligt resultaträkningen. Årets resultat exkl. avskrivningar ska räcka till planerat underhåll över tid och rimlig amortering. Föreningen redovisar ett negativt resultat till följd av höga avskrivningskostnader samt ökade räntekostnader. Framtida underhållsbehov enligt underhållsplanen kommer att finansieras med planerade avgiftshöjningar och vid större underhåll kan även lån behöva tas. Styrelsen har beslutat om en höjning av avgifterna med 5 % från den 1 jan 2025. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning av avgifterna med 5 % från den 1 jan 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1993: Stambyte
- 1993: Elstigare
- 1998: Fönsterrenovering
- 2005: Fasader mot gården
- 2005: Bredband, fastighetsnät
- 2008: Fjärrvärmecentral
- 2009: Trapphus och entréer
- 2011: Tak på gathuset
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-1736
- Boarea bostadsrätt
- 2 771 kvm
- Total yta
- 3 594 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året avslutades ett långdraget försäkringsärende om en vattenskada som krävde åtgärder på gården och i en bostadsrättslokal, och styrelsen har haft en juridisk tvist med Birgersgården Fastigheter AB om nyttjanderätten till bostadsrättslokal 041 (biträdd av Delta Advokatbyrå AB). Efter räkenskapsårets slut, i januari 2025, har förlikningsförhandling mellan parternas advokater påbörjats.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Birgersgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Birgersgården?
Årsavgiften var 751 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Birgersgården?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Birgersgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 121 kr/kvm till 4 135 kr/kvm (+33 %), årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 751 kr/kvm (+36 %) och sparandet steg från 142 kr/kvm till 729 kr/kvm (+413 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Birgersgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Birgersgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Birgersgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se