Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 209kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 10 600 000 kr | 2,81 % | 2029-09-01 |
| Stadshypotek | 10 942 500 kr | 3,06 % | 2028-07-30 |
| StadshypotekLånet löper ut/villkorsändras inom ett år efter räkenskapsårets slut och redovisas därför som kortfristig skuld (del av de 8 270 000 kr som dragits av från långfristiga skulder), trots att det inte finns några förhållanden som talar för att det inte kommer att ersättas av nytt/nya lån. | 8 000 000 kr | 2,56 % | 2026-09-30 |
| Summa | 29 542 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −741 470 kr — varav avskrivningar 856 000 kr och räntekostnader 753 906 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten innebär att föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden kommer att ske via höjda årsavgifter och/eller upptagande av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under hösten beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 5% fr.o.m. 2026-01-01 p.g.a. höjt ränteläge, ökade energikostnader samt ökade kostnader för tjänster hos leverantörer.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Dörrar och lås invändigt (90 021 kr)
- 2025: Fasader (505 177 kr)
- 2025: Lekytor (27 734 kr)
- 2024: OVK-besiktning (87 500 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716465-4563
- Boarea bostadsrätt
- 4 098 kvm
- Total yta
- 4 098 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Alla bostadsrättsföreningar måste tillämpa K3 i stället för K2 från räkenskapsår som inleds efter 2025-12-31, vilket väntas öka avskrivningarna och redovisa ett större underskott framöver. Styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 5 % från 2026-01-01 p.g.a. högre ränteläge, energikostnader och leverantörskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björkbacken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björkbacken?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björkbacken?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 27 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2028, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Björkbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björkbacken i Vallentuna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se